# Bouetvej 11, 9300 Sæby Landejendom. 230 m² bolig, opført 1892, 36.031 m² grund, Frederikshavn Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/bouetvej-11-9300?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bouetvej-11-9300?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bouetvej-11-9300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.34631/10.46644) - [Solgte priser på Bouetvej](https://grundviden.dk/vej/bouetvej-9300?src=address-md) ## Det vigtigste - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Vores skøn ca. 2,3 mio. kr** (beregnet 31. oktober 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,9 og 2,7 mio. kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med. - Svarer til 9.891 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 2.794.000 kr (12.146 kr pr. m² × 230 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -327.000 kr - Grund på 36.031 m²: +431.000 kr - Meget stor grund: +689.000 kr - Bygget 1892: -301.000 kr - Energimærke E: -249.000 kr - Trafikstøj fra vej: -20.000 kr - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -701.000 kr - Brændeovn som primær varme: +58.000 kr - Seneste ombygning 1985: -118.000 kr - Afrundet: +19.000 kr - Vores skøn: 2.275.000 kr - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 238.500 kr. - Foreløbig vurdering (2025): 1,5 mio. kr, heraf grundværdi 690.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 515.000 kr med overtagelse 1. juli 2024. - 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 3. maj 2024, solgt for 515.000 kr, fri handel (aftalt 3. maj 2024). - solgt 24. april 2016, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel (aftalt 24. april 2016). - solgt 31. december 2003, solgt for 1,4 mio. kr, familieoverdragelse. - solgt 1. august 1983, solgt for 700.000 kr, familieoverdragelse. ## Huset og grunden - 230 m² bolig, 36.031 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1892, om-/tilbygget 1985. - 1. sal: 60 m². - Stueplan: 170 m². - 170 m² i stueplan + 60 m² på 1. sal (under taget) = 230 m² bolig. - Huset: 170 m² bebygget. - Anden bygning: 190 m², bygget 1974; Anden bygning: 188 m², bygget 1988; Anden bygning: 128 m², bygget 1897. Kortet viser én mindre bygning mere (216 m²), BBR anden bygning 438 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 34.917 m². Haven ligger øst for huset. - Huset har energimærke E. Mærket er fra 2015 og udløb i 2025; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bouetvej-11-9300&lstoej=1&src=address-md#17/57.34631/10.46644) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bouetvej-11-9300&ldrikkevand=1&src=address-md#14/57.34631/10.46644) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 32,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, lav radonrisiko i området, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 fredning(er) berører adressen. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod øst. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Sydskolen (0.-9. kl.), 10. klassecenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=bouetvej-11-9300 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bouetvej-11-9300?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bouetvej-11-9300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.34631/10.46644) - [Solgte priser på Bouetvej](https://grundviden.dk/vej/bouetvej-9300?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.