# Boskovvej 51, 6100 Haderslev

Landejendom. 266 m² bolig, opført 1771, 340.120 m² grund, Haderslev Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/boskovvej-51-6100?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/boskovvej-51-6100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/boskovvej-51-6100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.18186/9.55584)
- [Solgte priser på Boskovvej](https://grundviden.dk/vej/boskovvej-6100?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 13,1 mio. kr, heraf grundværdi 5,4 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,8 mio. kr, grundværdi 5,6 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 3,5 mio. kr med overtagelse 6. juli 1989.
- Senest solgt som del af en samlet handel om 4 ejendomme (22,2 mio. kr i alt) - ikke denne ejendoms egen pris.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 4. november 2025, solgt som del af en samlet handel om 4 ejendomme (22,2 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, familieoverdragelse (aftalt 4. november 2025).
- solgt 6. juli 1989, solgt for 3,5 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 266 m² bolig, 340.120 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1771.
- 1. sal: 32 m².
- Stueplan: 234 m².
- Kælder: 28 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 234 m² i stueplan + 32 m² på 1. sal (under taget) = 266 m² bolig. Kælderen på 28 m² regnes ikke med.
- Huset: 234 m² bebygget.
- Anden bygning: 800 m², bygget 1872; Anden bygning: 600 m², bygget 1914; Anden bygning: 115 m², bygget 1771; Anden bygning: 71 m², bygget 1956; Ukendt: 53 m², bygget 1856; Ukendt: 53 m², bygget 1900; Udhus: 46 m², bygget 1983. Kortet viser én mindre bygning mere (250 m²), BBR anden bygning 400 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 337.748 m². Haven ligger vest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står i eller over terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Haderslev-området** (godt at vide): Ca. 3,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=boskovvej-51-6100&lradon=1&src=address-md#11/55.18186/9.55584)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 19,7 m over havet, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 4 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Fællesskolen Hoptrup - Marstrup  - Vilstrup (0.-6. kl.), 10. ved Kløften (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/boskovvej-51-6100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/boskovvej-51-6100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.18186/9.55584)
- [Solgte priser på Boskovvej](https://grundviden.dk/vej/boskovvej-6100?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.