# Boskærvej 14, 6760 Ribe

Hus. 139 m² bolig, opført 1934, 31.300 m² grund, Esbjerg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/boskaervej-14-6760?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/boskaervej-14-6760?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/boskaervej-14-6760?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.25538/8.85643)
- [Solgte priser på Boskærvej](https://grundviden.dk/vej/boskaervej-6760?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,6 mio. kr** (beregnet 21. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,3 og 2,0 mio. kr.
- Svarer til 11.691 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 758.000 kr. (5.455 kr. pr. m² × 139 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -21.000 kr.
  - Grund på 31.300 m²: +130.000 kr.
  - Meget stor grund: +169.000 kr.
  - Bygget 1934: -52.000 kr.
  - Energimærke E: -75.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): +221.000 kr.
  - Solgt 2023, over vejens niveau: +321.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +37.000 kr.
  - Ombygget 2018: +127.000 kr.
  - Afrundet: +10.000 kr.
  - Vores bud: 1.625.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 680.000 kr, heraf grundværdi 384.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 488.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,2 mio. kr med overtagelse 1. januar 2023.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 11. november 2022, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 11. november 2022).
- solgt 15. oktober 2013, solgt for 249.000 kr, anden overdragelse.
- solgt 1. marts 2008, solgt for 4,9 mio. kr, familieoverdragelse.
- solgt 1. oktober 2007, solgt for 4,7 mio. kr, fri handel.
- solgt 11. juli 2007, solgt for 575.000 kr, fri handel (aftalt 11. juli 2007).

## Huset og grunden

- 139 m² bolig, 31.300 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1934, om-/tilbygget 2018.
- Stueplan: 139 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 139 m².
- Huset: 139 m² bebygget.
- Udhus: 170 m², bygget 1934; Udhus: 140 m², bygget 1969; Udhus: 96 m², bygget 1976. Kortet viser én mindre bygning mere (180 m²), BBR udhus 268 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 30.487 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket gælder til 2032. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Drikkevand over kravværdi** (værd at kende): 1 stofgruppe over kravværdien i seneste prøve hos nærmeste vandværk, Roager Vandværk AMBA. Nærmeste værk er ikke nødvendigvis det, der forsyner boligen.
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 25,3 m over havet, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Vadehavsskolen (0.-6. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/boskaervej-14-6760?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/boskaervej-14-6760?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.25538/8.85643)
- [Solgte priser på Boskærvej](https://grundviden.dk/vej/boskaervej-6760?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.