# Boserupvej 76, 4000 Roskilde

Enfamiliehus, del af en bebyggelse med 2 boliger. 450 m² bolig, opført 1928, 4.405 m² grund, Roskilde Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/boserupvej-76-4000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/boserupvej-76-4000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/boserupvej-76-4000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.65425/12.03994)
- [Solgte priser på Boserupvej](https://grundviden.dk/vej/boserupvej-4000?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Senest registrerede handel: 8,8 mio. kr med overtagelse 1. juni 2014. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 10. februar 2014, solgt for 8,8 mio. kr, fri handel (aftalt 10. februar 2014).
- solgt 1. januar 2000, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. januar 2000, solgt for 2,4 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 450 m² bolig, 4.405 m² grund, bygget 1928, om-/tilbygget 1987.
- 1. sal: 110 m².
- Stueplan: 204 m².
- 204 m² i stueplan + 110 m² på 1. sal (under taget) = 314 m² bolig.
- Huset: 204 m² bebygget.
- Enfamiliehus: 90 m², bygget 1928. Kortet viser én mindre bygning mere (107 m²), BBR carport 53 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 4.004 m². Haven ligger nordvest for huset.
- Huset har energimærke A2010. Mærket udløb i 2023. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 0,9 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=boserupvej-76-4000&lskybrud=1&src=address-md#16/55.65425/12.03994)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,7 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Roskilde-området** (godt at vide): Ca. 8,0 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=boserupvej-76-4000&lradon=1&src=address-md#11/55.65425/12.03994)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=boserupvej-76-4000&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.65425/12.03994)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 7,6 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 4 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Sankt Jørgens skole (0.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/boserupvej-76-4000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/boserupvej-76-4000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.65425/12.03994)
- [Solgte priser på Boserupvej](https://grundviden.dk/vej/boserupvej-4000?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.