# Boserupvej 3, 2700 Brønshøj Villa. 88 m² bolig, opført 1929, 552 m² grund, København Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/boserupvej-3-2700?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/boserupvej-3-2700?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/boserupvej-3-2700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.71298/12.46671) - [Solgte priser på Boserupvej](https://grundviden.dk/vej/boserupvej-2700?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2022): 4,4 mio. kr, heraf grundværdi 3,5 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2024): 3,9 mio. kr, heraf grundværdi 3,2 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 1,7 mio. kr med overtagelse 1. oktober 2004. ## Til salg nu - Udbudspris: **5,5 mio. kr** (62.443 kr/m²). - Boligens eget areal: 88 m², 4 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 5,6 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 4,8 og 6,7 mio. kr. Udbudt på niveau med vores skøn. - På markedet siden 15. december 2025. - Mægler: RealMæglerne Brønshøj ApS. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.realmaeglerne.dk/bolig/226v176-boserupvej-3) ## Salgshistorik og liggetid - til salg 15. december 2025-20. september 2026, taget af markedet (fremgår ikke om solgt eller trukket tilbage), 279 dage til salg. - solgt 1. oktober 2004, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel. ## Huset og grunden - 88 m² bolig, 552 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1929. - 1. sal: 25 m². - Stueplan: 63 m². - Kælder: 60 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 63 m² i stueplan + 25 m² på 1. sal (under taget) = 88 m² bolig. Kælderen på 60 m² regnes ikke med. - Huset: 63 m² bebygget. - Én mindre bygning (20 m²), som kun står i kortet - BBR kender den ikke. - Ubebygget: 469 m². Haven ligger nord for huset. - Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 78 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 88 m², din ret 166 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 221 m² (kræver tilladelse). - Hvorfor 166 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 552 m². Området regnes som et parcelhusområde: grunden har en typisk parcelhusstørrelse (552 m²), og 48 % af bebyggelsen omkring huset er fritliggende huse. Så grænsen er 30 %. - Hvorfor ikke 221 m²? Kommuneplanen tillader op til 40 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen R24.B.7.31 - B1 (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11347088_1737715824963.pdf) - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,5 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=boserupvej-3-2700&lstoej=1&src=address-md#17/55.71298/12.46671) - **Radon: moderat risiko i København-området** (godt at vide): Ca. 2,0 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=boserupvej-3-2700&lradon=1&src=address-md#11/55.71298/12.46671) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 38 m væk, på [Marbjergvej 2](https://grundviden.dk/adresse/marbjergvej-2-2700?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=boserupvej-3-2700&ljord=1&src=address-md#17/55.71298/12.46671) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=boserupvej-3-2700&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.71298/12.46671) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 20,6 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 3 fredning(er) berører adressen. - 3 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nord. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Korsager Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/boserupvej-3-2700?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/boserupvej-3-2700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.71298/12.46671) - [Solgte priser på Boserupvej](https://grundviden.dk/vej/boserupvej-2700?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.