# Boserupvej 25, 3230 Græsted

Landejendom. 301 m² bolig, opført 1877, 77.814 m² grund, Gribskov Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/boserupvej-25-3230?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/boserupvej-25-3230?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/boserupvej-25-3230?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.04984/12.32286)
- [Solgte priser på Boserupvej](https://grundviden.dk/vej/boserupvej-3230?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 7,7 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 6,0 og 9,9 mio. kr.
- Svarer til 25.664 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 6.509.000 kr. (21.625 kr. pr. m² × 301 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -1.051.000 kr.
  - Grund på 77.814 m²: +958.000 kr.
  - Meget stor grund: +3.161.000 kr.
  - Bygget 1877: -798.000 kr.
  - Energimærke E: -666.000 kr.
  - Seneste ombygning 1969: -404.000 kr.
  - Afrundet: +16.000 kr.
  - Vores bud: 7.725.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 5,7 mio. kr, heraf grundværdi 626.200 kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 8,5 mio. kr med overtagelse 1. juli 2024.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. juli 2024, solgt for 8,5 mio. kr, fri handel.
- solgt 11. april 1983, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 11. april 1983).

## Huset og grunden

- 301 m² bolig, 77.814 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1877, om-/tilbygget 1969.
- Stueplan: 301 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 301 m².
- Huset: 301 m² bebygget.
- Anden bygning: 123 m², bygget 1877; Drivhus: 50 m², bygget 1991; Overdækning: 18 m², bygget 1988. Kortet viser fire mindre bygninger mere (359 m² og 150 m² og 33 m² og 22 m²), BBR anden bygning 80 m², overdækning 15 m², udhus 11 m², drivhus 10 m², udhus 10 m², overdækning 10 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 76.758 m². Haven ligger sydøst for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket gælder til 2033. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 26,2 m over havet, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Gribskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 4 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/boserupvej-25-3230?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/boserupvej-25-3230?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.04984/12.32286)
- [Solgte priser på Boserupvej](https://grundviden.dk/vej/boserupvej-3230?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.