# Bosbjergvej 1A, 7700 Thisted

Landejendom. 167 m² bolig, opført 1974, 24.770 m² grund, Thisted Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/bosbjergvej-1a-7700?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bosbjergvej-1a-7700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bosbjergvej-1a-7700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.00806/8.67574)
- [Solgte priser på Bosbjergvej](https://grundviden.dk/vej/bosbjergvej-7700?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 980.000 kr, heraf grundværdi 157.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 947.000 kr, heraf grundværdi 609.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 685.000 kr med overtagelse 15. oktober 2022.

## Til salg nu

- Udbudspris: **3,2 mio. kr** (20.222 kr/m²).
- Boligens eget areal: 157 m², 4 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 1,5 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,3 og 1,8 mio. kr.
- På markedet siden 12. maj 2026.
- Prisen er sat ned 21. august 2026.
- Mægler: home Thisted.
- [Se annoncen hos mægleren](https://home.dk/salg/lystejendom/bosbjergvej-1a-7700-thisted/sag-8260002645/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 16. september 2022, solgt for 685.000 kr, fri handel (aftalt 16. september 2022).

## Huset og grunden

- 167 m² bolig, 24.770 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1974, om-/tilbygget 2026.
- 1. sal: 73 m².
- Stueplan: 94 m².
- 94 m² i stueplan + 73 m² på 1. sal (under taget) = 167 m² bolig.
- Huset: 94 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (113 m²), BBR anden bygning 227 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 24.449 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står i eller over terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Radon: moderat risiko i Thisted-området** (godt at vide): Ca. 2,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bosbjergvej-1a-7700&lradon=1&src=address-md#11/57.00806/8.67574)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 34,6 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Nors (0.-6. kl.), Campus 10 (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bosbjergvej-1a-7700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bosbjergvej-1a-7700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.00806/8.67574)
- [Solgte priser på Bosbjergvej](https://grundviden.dk/vej/bosbjergvej-7700?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.