# Borupvej 74, 3330 Gørløse

Landejendom. 187 m² bolig, opført 1925, 23.404 m² grund, Hillerød Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/borupvej-74-3330?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/borupvej-74-3330?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/borupvej-74-3330?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.89519/12.18609)
- [Solgte priser på Borupvej](https://grundviden.dk/vej/borupvej-3330?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,5 mio. kr** (beregnet 16. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,8 og 4,2 mio. kr.
- Svarer til 18.449 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 4.507.000 kr. (24.101 kr. pr. m² × 187 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -367.000 kr.
  - Grund på 23.404 m²: +725.000 kr.
  - Meget stor grund: +556.000 kr.
  - Bygget 1925: -451.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -1.429.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +90.000 kr.
  - Seneste ombygning 1975: -181.000 kr.
  - Vores bud: 3.450.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 4,4 mio. kr, heraf grundværdi 283.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 2,1 mio. kr, heraf grundværdi 303.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,3 mio. kr med overtagelse 9. juli 1997.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 9. juli 1997, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 187 m² bolig, 23.404 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1925, om-/tilbygget 1975.
- 1. sal: 40 m².
- Stueplan: 147 m².
- 147 m² i stueplan + 40 m² på 1. sal (under taget) = 187 m² bolig.
- Huset: 147 m² bebygget.
- Anden bygning: 343 m², bygget 1950; Anden bygning: 327 m², bygget 1998; Anden bygning: 95 m², bygget 1980; Anden bygning: 79 m², bygget 1950; Anden bygning: 24 m², bygget 1950; Udhus: 21 m², bygget 2000. Kortet viser tre mindre bygninger mere (167 m² og 34 m² og 17 m²), BBR anden bygning 240 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 22.128 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Hillerød-området** (godt at vide): Ca. 5,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=borupvej-74-3330&lradon=1&src=address-md#11/55.89519/12.18609)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 96 m væk. Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=borupvej-74-3330&ljord=1&src=address-md#17/55.89519/12.18609)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=borupvej-74-3330&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.89519/12.18609)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 14,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hanebjerg Skole, Afdeling Gørløse (0.-6. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/borupvej-74-3330?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/borupvej-74-3330?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.89519/12.18609)
- [Solgte priser på Borupvej](https://grundviden.dk/vej/borupvej-3330?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.