# Borupvej 30, 4140 Borup

Landejendom. 327 m² bolig, opført 1877, 29.841 m² grund, Ringsted Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/borupvej-30-4140?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/borupvej-30-4140?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/borupvej-30-4140?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.50405/11.89638)
- [Solgte priser på Borupvej](https://grundviden.dk/vej/borupvej-4140?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Solgt i fri handel for 3,5 mio. kr i marts 2026 - handlen ligger 29% under vores estimat.**

- Vores estimat er ca. 4,9 mio. kr (beregnet 18. oktober 2026). Det bygger på de nærmeste handler, ikke på denne bolig.
- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 3,8 og 6,5 mio. kr.
- Svarer til 15.061 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 6.074.000 kr. (18.574 kr. pr. m² × 327 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -1.061.000 kr.
  - Grund på 29.841 m²: +880.000 kr.
  - Meget stor grund: +1.073.000 kr.
  - Bygget 1877: -580.000 kr.
  - Energimærke F: -1.037.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -459.000 kr.
  - Elvarme: +24.000 kr.
  - Afrundet: +11.000 kr.
  - Vores bud: 4.925.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,9 mio. kr, heraf grundværdi 821.100 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 3,9 mio. kr, heraf grundværdi 1,4 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 3,5 mio. kr med overtagelse 1. juli 2026.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 19. marts 2026, solgt for 3,5 mio. kr, fri handel (aftalt 19. marts 2026).

## Huset og grunden

- 327 m² bolig, 29.841 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1877.
- Stueplan: 157 m².
- Kælder: 4 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- BBR's etager giver tilsammen 157 m², mens boligarealet er 327 m² - BBR har ikke registreret alle etagers areal. Under huset er der en kælder på 4 m² - den regnes ikke med i boligarealet.
- Huset: 327 m² bebygget.
- Anden bygning: 216 m², bygget 1947. Kortet viser to mindre bygninger mere (186 m² og 170 m²), BBR anden bygning 98 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 28.942 m². Haven ligger sydøst for huset.
- Huset har energimærke F. Mærket gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,5 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Høj radonrisiko i Ringsted-området** (værd at kende): Ca. 11,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=borupvej-30-4140&lradon=1&src=address-md#11/55.50405/11.89638)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 100 m væk, på [Borupvej 33](https://grundviden.dk/adresse/borupvej-33-4140?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=borupvej-30-4140&ljord=1&src=address-md#17/55.50405/11.89638)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=borupvej-30-4140&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.50405/11.89638)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 65,2 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Vigersted Skole (0.-6. kl.), Vigersted Skole 7-9 (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/borupvej-30-4140?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/borupvej-30-4140?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.50405/11.89638)
- [Solgte priser på Borupvej](https://grundviden.dk/vej/borupvej-4140?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.