# Borupsvej 16, 9900 Frederikshavn Villa. 102 m² bolig, opført 1968, 872 m² grund, Frederikshavn Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/borupsvej-16-9900?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/borupsvej-16-9900?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/borupsvej-16-9900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.42278/10.52308) - [Solgte priser på Borupsvej](https://grundviden.dk/vej/borupsvej-9900?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 925.000 kr** (beregnet 21. oktober 2026). - Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 700.000 og 1.200.000 kr. - Svarer til 9.069 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 961.000 kr. (9.426 kr. pr. m² × 102 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: +31.000 kr. - Grund på 872 m²: +5.000 kr. - Bygget 1968: -107.000 kr. - Trafikstøj fra vej: -5.000 kr. - Stor vej ved grunden: -37.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +76.000 kr. - Afrundet: +1.000 kr. - Vores bud: 925.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 981.000 kr, heraf grundværdi 642.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 913.000 kr, heraf grundværdi 512.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 400.000 kr med overtagelse 1. maj 2025. - 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. maj 2025, solgt for 400.000 kr, fri handel. - solgt 28. september 2022, solgt for 355.000 kr, fri handel (aftalt 28. september 2022). - solgt 1. april 2006, solgt for 795.000 kr, fri handel. - solgt 12. januar 1982, solgt for 525.000 kr, fri handel (aftalt 12. januar 1982). - solgt 12. januar 1982, solgt for 525.000 kr, anden overdragelse (aftalt 12. januar 1982). ## Huset og grunden - 102 m² bolig, 872 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1968. - Stueplan: 102 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 102 m². - Huset: 102 m² bebygget. - Carport: 22 m², bygget 2000. Kortet viser én mindre bygning mere (70 m²), BBR drivhus 10 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 678 m². Haven ligger øst for huset. - Nærmeste energimærke er D, fra en nabobygning ca. 20 m fra adressen. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 160 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 102 m², din ret 262 m² i alt. - Hvorfor 262 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 872 m². Området er et parcelhusområde: 92 % af bebyggelsen omkring huset er fritliggende huse, så grænsen er 30 %. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=borupsvej-16-9900&lstoej=1&src=address-md#17/57.42278/10.52308) - **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 300 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=borupsvej-16-9900&lkysterosion=1&src=address-md#13/57.42278/10.52308) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 2 fredning(er) berører adressen. - Haven vender mod øst. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Bangsbostrand - Gærum Skole (0.-9. kl.), 10. klassecenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/borupsvej-16-9900?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/borupsvej-16-9900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.42278/10.52308) - [Solgte priser på Borupsvej](https://grundviden.dk/vej/borupsvej-9900?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.