# Borupsvej 1, 7550 Sørvad Hus. 180 m² bolig, opført 1929, 2.756 m² grund, Herning Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/borupsvej-1-7550?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/borupsvej-1-7550?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/borupsvej-1-7550?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.26236/8.64965) - [Solgte priser på Borupsvej](https://grundviden.dk/vej/borupsvej-7550?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Olietank står som i drift, men boligen opvarmes ikke med olie - bed om dokumentation for sløjfning. - Plus: Stor uudnyttet byggeret (ca. 922 m²). - Lokalplan (indscannet, maskinlæst): vi fandt ingen usædvanlige begrænsninger i den maskinlæste plan - tjek selv. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 271.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 962.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. ## Til salg nu - Udbudspris: **795.000 kr** (4.416 kr/m²). - Boligens eget areal: 180 m², 6 værelser. - Vores skøn: **ca. 1,4 mio. kr**. Halvdelen af de 75 handler i nærheden lå mellem 1,1 og 1,9 mio. kr. - På markedet siden 30. september 2025. - Prisen er sat ned 30. juli 2026. - Mægler: Nybolig Holstebro. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.nybolig.dk/villa/7550/borupsvej/n100268/n1002680000774) ## Huset og grunden - 180 m² bolig, 2.756 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1929, om-/tilbygget 1976. - 1. sal: 50 m². - Stueplan: 130 m². - Kælder: 81 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 130 m² i stueplan + 50 m² på 1. sal (under taget) = 180 m² bolig. Kælderen på 81 m² regnes ikke med. - Huset: 130 m² bebygget. - Garage: 158 m², byggeår ikke oplyst. Kortet viser to mindre bygninger mere (50 m² og 34 m²), BBR udhus 23 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 2.384 m². Haven ligger syd for huset. - Huset har energimærke E. Mærket er fra 2025 og gælder til 2035; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 922 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 180 m², din ret 1.102 m² i alt. - Hvorfor 1.102 m²? Lokalplan LP.109 (Byzonelokalplan - ved Langgade - Sørvad) sætter 40 %: 40 % af grunden på 2.756 m² er 1.102 m², og der står 180 m² i dag. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 8 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_182726_APPROVED_1204276662129.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står i eller over terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=borupsvej-1-7550&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.26236/8.64965) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 40,4 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod syd. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Byzonelokalplan - ved Langgade - Sørvad**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_182726_APPROVED_1204276662129.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Herningsholm Erhvervskole (10.-10. kl.), Sørvad-Ørnhøj skole (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/borupsvej-1-7550?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/borupsvej-1-7550?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.26236/8.64965) - [Solgte priser på Borupsvej](https://grundviden.dk/vej/borupsvej-7550?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.