# Borsvinget 25A, 5320 Agedrup

Dobbelthus, del af en bebyggelse med 2 boliger. 209 m² bolig, opført 1983, 1.011 m² grund, Odense Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/borsvinget-25a-5320?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/borsvinget-25a-5320?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/borsvinget-25a-5320?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.42728/10.46427)
- [Solgte priser på Borsvinget](https://grundviden.dk/vej/borsvinget-5320?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,2 mio. kr** (beregnet 20. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,9 og 2,4 mio. kr.
- Svarer til 17.099 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.134.000 kr. (16.940 kr. pr. m² × 126 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Bygget 1983: -79.000 kr.
  - Energimærke C: +114.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -15.000 kr.
  - Afrundet: -4.000 kr.
  - Vores bud: 2.150.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,9 mio. kr, heraf grundværdi 717.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. februar 2004, solgt for 445.000 kr, fri handel.
- solgt 15. marts 1996, solgt for 288.200 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 209 m² bolig, 1.011 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1983, om-/tilbygget 2017.
- Stueplan: 209 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 209 m².
- Huset: 226 m² bebygget.
- Carport: 28 m², bygget 1984. Kortet viser én mindre bygning mere (37 m²), BBR carport 22 m², udhus 8 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 720 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket udløb i 2023. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (178 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Odense-området** (godt at vide): Ca. 2,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=borsvinget-25a-5320&lradon=1&src=address-md#11/55.42728/10.46427)
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=borsvinget-25a-5320&lstoej=1&src=address-md#17/55.42728/10.46427)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Agedrup Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/borsvinget-25a-5320?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/borsvinget-25a-5320?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.42728/10.46427)
- [Solgte priser på Borsvinget](https://grundviden.dk/vej/borsvinget-5320?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.