# Borsvinget 23P, 5320 Agedrup

Rækkehus. 99 m² bolig, opført 1985, 172 m² grund, Odense Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/borsvinget-23p-5320?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/borsvinget-23p-5320?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/borsvinget-23p-5320?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.42804/10.46586)
- [Solgte priser på Borsvinget](https://grundviden.dk/vej/borsvinget-5320?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,7 mio. kr** (beregnet 26. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,6 og 1,9 mio. kr.
- Svarer til 17.424 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.564.000 kr. (15.796 kr. pr. m² × 99 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +59.000 kr.
  - Grund på 172 m²: -133.000 kr.
  - Bygget 1985: -55.000 kr.
  - Energimærke B: +312.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -12.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -3.000 kr.
  - Afrundet: -7.000 kr.
  - Vores bud: 1.725.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 1,5 mio. kr, heraf grundværdi 575.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,5 mio. kr, heraf grundværdi 431.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,5 mio. kr med overtagelse 1. juni 2023.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 21. december 2022, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 21. december 2022).
- solgt 15. juni 1999, solgt for 795.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 99 m² bolig, 172 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1985, om-/tilbygget 2008.
- 1. sal: 42 m².
- Stueplan: 57 m².
- 57 m² i stueplan + 42 m² på 1. sal (under taget) = 99 m² bolig.
- Huset: 67 m² bebygget.
- Carport: 15 m², bygget 2015; Udhus: 13 m², bygget 1999.
- Ubebygget: 77 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset.
- Huset har energimærke B. Mærket er fra 2022 og gælder til 2032. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (-40 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Odense-området** (godt at vide): Ca. 2,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=borsvinget-23p-5320&lradon=1&src=address-md#11/55.42804/10.46586)
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=borsvinget-23p-5320&lstoej=1&src=address-md#17/55.42804/10.46586)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Agedrup Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/borsvinget-23p-5320?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/borsvinget-23p-5320?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.42804/10.46586)
- [Solgte priser på Borsvinget](https://grundviden.dk/vej/borsvinget-5320?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.