# Borsholmvej 79, 3000 Helsingør

Villa. 205 m² bolig, opført 1999, 34.824 m² grund, Helsingør Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/borsholmvej-79-3000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/borsholmvej-79-3000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/borsholmvej-79-3000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.04930/12.51433)
- [Solgte priser på Borsholmvej](https://grundviden.dk/vej/borsholmvej-3000?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 9,0 mio. kr** (beregnet 21. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 7,2 og 11,1 mio. kr.
- Svarer til 43.659 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 5.451.000 kr. (26.589 kr. pr. m² × 205 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -531.000 kr.
  - Grund på 34.824 m²: +863.000 kr.
  - Meget stor grund: +1.316.000 kr.
  - Bygget 1999: -264.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): +912.000 kr.
  - Ombygget 2020: +545.000 kr.
  - Grund i forhold til området: +646.000 kr.
  - Afrundet: +12.000 kr.
  - Vores bud: 8.950.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 3,5 mio. kr, heraf grundværdi 1,3 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 8,0 mio. kr, heraf grundværdi 4,2 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 4,0 mio. kr med overtagelse 15. marts 2006.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 14. november 2005, solgt for 4,0 mio. kr, fri handel (aftalt 14. november 2005).

## Huset og grunden

- 205 m² bolig, 34.824 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1999, om-/tilbygget 2020.
- Stueplan: 205 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 205 m².
- Huset: 205 m² bebygget.
- Anden bygning: 144 m², bygget 2020; Anden bygning: 59 m², bygget 1917; Carport: 42 m², bygget 1999. Kortet viser 6 mindre bygninger mere (198 m² og 196 m² og 88 m² og 68 m² og 65 m² og 17 m²), BBR udhus 49 m², overdækning 36 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 33.742 m². Haven ligger vest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,9 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=borsholmvej-79-3000&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.0493/12.51433)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 34,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hellebæk (0.-9. kl.), Helsingør 10.klasse (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/borsholmvej-79-3000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/borsholmvej-79-3000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.04930/12.51433)
- [Solgte priser på Borsholmvej](https://grundviden.dk/vej/borsholmvej-3000?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.