# Borsholmvej 4, 3100 Hornbæk

Landejendom. 779 m² bolig, opført 1800, 1.015.432 m² grund, Helsingør Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/borsholmvej-4-3100?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/borsholmvej-4-3100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/borsholmvej-4-3100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.06561/12.47234)
- [Solgte priser på Borsholmvej](https://grundviden.dk/vej/borsholmvej-3100?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 33,5 mio. kr, heraf grundværdi 12,2 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 18,6 mio. kr, heraf grundværdi 11,8 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 960.000 kr med overtagelse 31. december 2025.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 31. december 2025, solgt for 960.000 kr, fri handel.
- solgt 1. januar 2019, solgt som del af en samlet handel om 2 ejendomme (17,4 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, familieoverdragelse.
- solgt 11. juni 1976, solgt for 7,8 mio. kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 779 m² bolig, 1.015.432 m² grund, 5 badeværelser, bygget 1800, om-/tilbygget 1917.
- 2. sal: 50 m².
- 1. sal: areal ikke oplyst.
- Stueplan: areal ikke oplyst.
- Kælder: 50 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- BBR's etager giver tilsammen 50 m², mens boligarealet er 779 m² - BBR har ikke registreret alle etagers areal. Under huset er der en kælder på 50 m² - den regnes ikke med i boligarealet.
- Huset: 477 m² bebygget.
- 7 mindre bygninger. BBR kender kun bygningen (anden bygning) (561 m², bygget 1800) og bygningen (anden bygning) (485 m², bygget 1800) og bygningen (anden bygning) (262 m², bygget 1920) og bygningen (anden bygning) (177 m², bygget 1920) og bygningen (anden bygning) (119 m², bygget 1800) og bygningen (anden bygning) (64 m², bygget 1920); den anden (17 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 1.013.270 m². Haven ligger syd for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_2926040_1511185874863.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,2 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 63 m væk, på [Borsholmvej 1](https://grundviden.dk/adresse/borsholmvej-1-3100?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=borsholmvej-4-3100&ljord=1&src=address-md#17/56.06561/12.47234)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=borsholmvej-4-3100&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.06561/12.47234)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 26,4 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Bevarende lokalplan for Borsholm Landsby**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_2926040_1511185874863.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hornbæk (0.-9. kl.), Helsingør 10.klasse (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 5 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/borsholmvej-4-3100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/borsholmvej-4-3100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.06561/12.47234)
- [Solgte priser på Borsholmvej](https://grundviden.dk/vej/borsholmvej-3100?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.