# Borresvej 2, 4913 Horslunde Villa. 182 m² bolig, opført 1917, 884 m² grund, Lolland Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/borresvej-2-4913?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/borresvej-2-4913?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/borresvej-2-4913?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.90924/11.21722) - [Solgte priser på Borresvej](https://grundviden.dk/vej/borresvej-4913?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 394.000 kr, heraf grundværdi 94.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 439.000 kr, heraf grundværdi 109.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 374.400 kr med overtagelse 1. juni 1982. ## Til salg nu - Udbudspris: **795.000 kr** (4.368 kr/m²). - Boligens eget areal: 182 m². - Forventet handelspris: **ca. 600.000 kr**. Halvdelen af de 70 handler i nærheden lå mellem 550.000 og 650.000 kr. Udbudt 32% over vores skøn. - Mægler: BOLIG by K. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.boligbyk.dk/bolig/borresvej-2) ## Salgshistorik og liggetid - til salg 23. august 2026-6. oktober 2026, taget af markedet (fremgår ikke om solgt eller trukket tilbage), 44 dage til salg. - til salg 23. august 2026-4. september 2026, taget af markedet (fremgår ikke om solgt eller trukket tilbage), 12 dage til salg. - til salg 21. august 2026-2. september 2026, taget af markedet (fremgår ikke om solgt eller trukket tilbage), 12 dage til salg. - til salg 23. august 2026-31. august 2026, taget af markedet (fremgår ikke om solgt eller trukket tilbage), 8 dage til salg. - solgt 1. juni 1982, solgt for 374.400 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 182 m² bolig, 884 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1917, om-/tilbygget 1979. - 1. sal: 70 m². - Stueplan: 112 m². - 112 m² i stueplan + 70 m² på 1. sal (under taget) = 182 m² bolig. - Huset: 120 m² bebygget. - Garage: 50 m², bygget 1997. Udhus (6 m²) står i BBR, men ikke i kortet. - Ubebygget: 708 m². Haven ligger sydøst for huset. - Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2030. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 75 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 190 m², din ret 265 m² i alt. - Hvorfor 265 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her, og kommuneplanens ramme (30 %) er lavere end bygningsreglementets - så er det rammen, der er loftet: 30 % af grunden på 884 m². - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 8 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11237910_1751958667079.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Radon: forhøjet risiko i Lolland-området** (godt at vide): Ca. 8,4 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=borresvej-2-4913&lradon=1&src=address-md#11/54.90924/11.21722) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=borresvej-2-4913&ldrikkevand=1&src=address-md#14/54.90924/11.21722) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 13,5 m over havet, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 fredning(er) berører adressen. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod sydøst. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Boligområde ved Horslunde Øst**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11237910_1751958667079.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Byskolen (0.-9. kl.), Byskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/borresvej-2-4913?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/borresvej-2-4913?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.90924/11.21722) - [Solgte priser på Borresvej](https://grundviden.dk/vej/borresvej-4913?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.