# Borresøvej 43, 8240 Risskov

Etageejendom. 3.401 m² bolig i alt i bygningen, opført 2017, 776 m² grund, Aarhus Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/borresoevej-43-8240?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/borresoevej-43-8240?src=address-md)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.20470/10.23191)
- [Solgte priser på Borresøvej](https://grundviden.dk/vej/borresoevej-8240?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2017): 6,7 mio. kr, heraf grundværdi 6,7 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Salg for denne lejlighed ikke fundet som egen handel.

## Til leje nu

- Udbudspris: **12.900 kr pr. md** (125 kr/m²).
- Boligens eget areal: 103 m², 4 værelser.
- Mægler: AXA (findbolig.nu).
- [Se annoncen hos mægleren](https://findbolig.nu/residence/288240)

## Boligen

- Boligareal 3.401 m².
- Bygningsareal 3.401 m².
- 1 bygning på grunden.
- Opført 2017.
- 43 boliger på ejendommen.
- Matrikel 6af.
- Huset har energimærke A2015. Mærket gælder til 2027.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 776 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_2987919_1682675342833.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=1021151&matrnr=313d) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=borresoevej-43-8240&ljord=1&src=address-md#17/56.2047/10.23191)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,7 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 6,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Boliger, erhverv og lokalt butikscenter ved Arresøvej og Lystrupvej i Vejlby**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_2987919_1682675342833.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Strandskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/borresoevej-43-8240?src=address-md)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.20470/10.23191)
- [Solgte priser på Borresøvej](https://grundviden.dk/vej/borresoevej-8240?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.