# Borrelyngvej 28, 3790 Hasle

Hus. 176 m² bolig, opført 1932, 6.576 m² grund, Bornholm Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/borrelyngvej-28-3790?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/borrelyngvej-28-3790?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/borrelyngvej-28-3790?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.23453/14.74536)
- [Solgte priser på Borrelyngvej](https://grundviden.dk/vej/borrelyngvej-3790?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,9 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,5 og 2,5 mio. kr.
- Svarer til 10.938 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.482.000 kr. (8.419 kr. pr. m² × 176 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -105.000 kr.
  - Grund på 6.576 m²: +169.000 kr.
  - Bygget 1932: -78.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): +176.000 kr.
  - Bevaringsværdig (SAVE 3): +115.000 kr.
  - Ombygget 2016: +151.000 kr.
  - Afrundet: +15.000 kr.
  - Vores bud: 1.925.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,7 mio. kr, heraf grundværdi 107.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 535.000 kr med overtagelse 1. juni 1997.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 24. april 1997, solgt for 535.000 kr, fri handel (aftalt 24. april 1997).

## Huset og grunden

- 176 m² bolig, 6.576 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1932, om-/tilbygget 2016.
- 1. sal: 56 m².
- Stueplan: 120 m².
- Kælder: 4 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 120 m² i stueplan + 56 m² på 1. sal (under taget) = 176 m² bolig. Kælderen på 4 m² regnes ikke med.
- Huset: 120 m² bebygget.
- Anden bygning: 136 m², bygget 1932; Udhus: 41 m², bygget 1999; Udhus: 37 m², bygget 1999; Udhus: 30 m², bygget 2010; Udhus: 25 m², bygget 1999.
- Ubebygget: 6.187 m². Haven ligger øst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Høj radonrisiko i Bornholm-området** (værd at kende): Ca. 13,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=borrelyngvej-28-3790&lradon=1&src=address-md#11/55.23453/14.74536)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 98,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Svartingedal (0.-6. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/borrelyngvej-28-3790?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/borrelyngvej-28-3790?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.23453/14.74536)
- [Solgte priser på Borrelyngvej](https://grundviden.dk/vej/borrelyngvej-3790?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.