# Borrebyvej 41, 4230 Skælskør Grund. 1.838 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1885, 5.723.816 m² grund, Slagelse Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/borrebyvej-41-4230?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/borrebyvej-41-4230?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/borrebyvej-41-4230?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.23334/11.29070) - [Solgte priser på Borrebyvej](https://grundviden.dk/vej/borrebyvej-4230?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Grunden er kortlagt forurenet (V2). - Minus: Olietank står som i drift, men boligen opvarmes ikke med olie - bed om dokumentation for sløjfning. - Bemærk: Fredet bygning: ændringer kræver tilladelse. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 77,0 mio. kr, heraf grundværdi 24,5 mio. kr. - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. ## Huset og grunden - 1.838 m² bolig, 5.723.816 m² grund, bygget 1885. - 3. sal: 340 m². - Stueplan: 435 m². - Kælder: 425 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 435 m² i stueplan + 340 m² på 3. sal (under taget) = 775 m² bolig. Kælderen på 425 m² regnes ikke med. - Huset: 425 m² bebygget. - Anden bygning: 2.226 m², bygget 2003; Anden bygning: 1.690 m², bygget 1870; Anden bygning: 1.305 m², bygget 1974; Biograf/teater m.v.: 1.150 m², bygget 1870; Anden bygning: 983 m², bygget 1925; Anden bygning: 816 m², bygget 1870; Anden bygning: 590 m², bygget 1850; Rækkehus m.v.: 467 m², bygget 1885; Stuehus: 330 m², bygget 1605. - Huset har energimærke B. Mærket er fra 2026 og gælder til 2036; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=231151&matrnr=1a) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=borrebyvej-41-4230&ljord=1&src=address-md#17/55.23334/11.2907) - **Radon: forhøjet risiko i Slagelse-området** (godt at vide): Ca. 6,4 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=borrebyvej-41-4230&lradon=1&src=address-md#11/55.23334/11.2907) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=borrebyvej-41-4230&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.23334/11.2907) - **Fortidsminde 68 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=borrebyvej-41-4230&lfortidsminde=1&src=address-md#16/55.23334/11.2907) - Fint: ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - 2 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 fredning(er) berører adressen. - 4 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Ny Skælskør (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 3 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=borrebyvej-41-4230 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/borrebyvej-41-4230?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/borrebyvej-41-4230?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.23334/11.29070) - [Solgte priser på Borrebyvej](https://grundviden.dk/vej/borrebyvej-4230?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.