# Borrebyvej 32, 5260 Odense S

Enfamiliehus, del af en bebyggelse med 2 boliger. 114 m² bolig, 297 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1986, 293.615 m² grund, Odense Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/borrebyvej-32-5260?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/borrebyvej-32-5260?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/borrebyvej-32-5260?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.31415/10.30612)
- [Solgte priser på Borrebyvej](https://grundviden.dk/vej/borrebyvej-5260?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 16,5 mio. kr, heraf grundværdi 2,9 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 18,0 mio. kr med overtagelse 31. december 2024 (interessesammenfald). Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 17. juli 2024, solgt for 18,0 mio. kr, handel mellem parter med fælles interesse (aftalt 17. juli 2024).
- solgt 1. januar 2019, solgt for 14,0 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 1. januar 2019).

## Huset og grunden

- 114 m² bolig, 297 m² bolig i alt på ejendommen, 293.615 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1986.
- 1. sal: 61 m².
- Stueplan: 122 m².
- Kælder: 39 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 122 m² i stueplan + 61 m² på 1. sal (under taget) = 183 m² bolig. Kælderen på 39 m² regnes ikke med.
- Huset: 122 m² bebygget.
- Anden bygning: 1.080 m², bygget 2016; Anden bygning: 481 m², bygget 1991; Anden bygning: 452 m², bygget 1976; Anden bygning: 441 m², bygget 1981; Anden bygning: 408 m², bygget 1976; Anden bygning: 248 m², bygget 1974; Enfamiliehus: 114 m², bygget 1986; Anden bygning: 55 m², bygget 1978. Kortet viser 8 mindre bygninger mere (348 m² og 184 m² og 170 m² og 147 m² og 94 m² og 90 m² og 70 m² og 42 m²), BBR anden bygning 1.991 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 288.223 m². Haven ligger vest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Odense-området** (godt at vide): Ca. 2,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=borrebyvej-32-5260&lradon=1&src=address-md#11/55.31415/10.30612)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=borrebyvej-32-5260&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.31415/10.30612)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 29,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Skt. Klemensskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/borrebyvej-32-5260?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/borrebyvej-32-5260?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.31415/10.30612)
- [Solgte priser på Borrebyvej](https://grundviden.dk/vej/borrebyvej-5260?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.