# Borødvej 10, 4180 Sorø

Landejendom. 150 m² bolig, opført 1878, 47.815 m² grund, Sorø Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/boroedvej-10-4180?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/boroedvej-10-4180?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/boroedvej-10-4180?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.43639/11.51762)
- [Solgte priser på Borødvej](https://grundviden.dk/vej/boroedvej-4180?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,0 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,2 og 4,0 mio. kr.
- Svarer til 19.667 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.309.000 kr. (22.062 kr. pr. m² × 150 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -138.000 kr.
  - Grund på 47.815 m²: +557.000 kr.
  - Meget stor grund: +1.215.000 kr.
  - Bygget 1878: -412.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -30.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -1.286.000 kr.
  - Oliefyr: -172.000 kr.
  - Seneste ombygning 1999: -107.000 kr.
  - Afrundet: +14.000 kr.
  - Vores bud: 2.950.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,2 mio. kr, heraf grundværdi 210.300 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,9 mio. kr, heraf grundværdi 224.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 620.000 kr med overtagelse 3. juli 1998 (familieoverdragelse).

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 3. juli 1998, solgt for 620.000 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 150 m² bolig, 47.815 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1878, om-/tilbygget 1999.
- 1. sal: 63 m².
- Stueplan: 87 m².
- 87 m² i stueplan + 63 m² på 1. sal (under taget) = 150 m² bolig.
- Huset: 87 m² bebygget.
- Anden bygning: 206 m², bygget 1878; Udhus: 85 m², bygget 2002; Overdækning: 37 m², bygget 2002; Overdækning: 34 m², bygget 2002. Kortet viser én mindre bygning mere (113 m²), BBR anden bygning 392 m², drivhus 9 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 46.965 m². Haven ligger vest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Sorø-området** (godt at vide): Ca. 8,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=boroedvej-10-4180&lradon=1&src=address-md#11/55.43639/11.51762)
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=boroedvej-10-4180&lstoej=1&src=address-md#17/55.43639/11.51762)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 22 m væk, på [Borødvej 8](https://grundviden.dk/adresse/boroedvej-8-4180?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=boroedvej-10-4180&ljord=1&src=address-md#17/55.43639/11.51762)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=boroedvej-10-4180&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.43639/11.51762)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 63,4 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Frederiksberg Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/boroedvej-10-4180?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/boroedvej-10-4180?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.43639/11.51762)
- [Solgte priser på Borødvej](https://grundviden.dk/vej/boroedvej-4180?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.