# Boring 9, 8763 Rask Mølle

Landejendom. 306 m² bolig, opført 1900, 88.809 m² grund, Hedensted Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/boring-9-8763?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/boring-9-8763?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/boring-9-8763?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.86894/9.59994)
- [Solgte priser på Boring](https://grundviden.dk/vej/boring-8763?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Stort svinebrug ca. 227 m væk (193 dyreenheder, CHR juni 2024).
- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Vores skøn ca. 3,7 mio. kr** (beregnet 2. november 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 3,1 og 4,4 mio. kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med.
- Svarer til 12.173 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.829.000 kr (9.243 kr pr. m² × 306 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -463.000 kr
  - Grund på 88.809 m²: +409.000 kr
  - Meget stor grund: +1.502.000 kr
  - Bygget 1900: -358.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -149.000 kr
  - Svinebrug 227 m væk: -148.000 kr
  - Brændeovn som primær varme: +92.000 kr
  - Afrundet: +11.000 kr
  - Vores skøn: 3.725.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Foreløbig vurdering (2025): 3,2 mio. kr, heraf grundværdi 788.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 6,0 mio. kr med overtagelse 1. september 2025.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 9. april 2025, solgt for 6,0 mio. kr, fri handel (aftalt 9. april 2025).

## Huset og grunden

- 306 m² bolig, 88.809 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1900.
- 1. sal: 136 m².
- Stueplan: 170 m².
- 170 m² i stueplan + 136 m² på 1. sal (under taget) = 306 m² bolig.
- Huset: 170 m² bebygget.
- Anden bygning: 405 m², bygget 1979; Udhus: 396 m², bygget 1974; Garage: 75 m², bygget 1978. Kortet viser to mindre bygninger mere (240 m² og 189 m²), BBR anden bygning 380 m², anden bygning 350 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 87.033 m². Haven ligger syd for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Hedensted-området** (godt at vide): Ca. 5,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=boring-9-8763&lradon=1&src=address-md#11/55.86894/9.59994)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=boring-9-8763&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.86894/9.59994)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 71,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Rask Mølle (0.-4. kl.), Tørring (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=boring-9-8763

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/boring-9-8763?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/boring-9-8763?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.86894/9.59994)
- [Solgte priser på Boring](https://grundviden.dk/vej/boring-8763?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.