# Boring 23, 8763 Rask Mølle

Hus. 251 m² bolig, opført 1913, 14.940 m² grund, Hedensted Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/boring-23-8763?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/boring-23-8763?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/boring-23-8763?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.86842/9.59777)
- [Solgte priser på Boring](https://grundviden.dk/vej/boring-8763?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,5 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,9 og 3,2 mio. kr.
- Svarer til 9.861 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.420.000 kr. (9.642 kr. pr. m² × 251 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -319.000 kr.
  - Grund på 14.940 m²: +369.000 kr.
  - Bygget 1913: -206.000 kr.
  - Energimærke A: +536.000 kr.
  - Købt 2024, løftet til i dag: -361.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): +254.000 kr.
  - Svinebrug 173 m væk: -106.000 kr.
  - Seneste ombygning 1975: -129.000 kr.
  - Afrundet: +17.000 kr.
  - Vores bud: 2.475.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 453.200 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 2,7 mio. kr, heraf grundværdi 927.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,3 mio. kr med overtagelse 1. august 2024.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 3. juni 2024, solgt for 2,3 mio. kr, fri handel (aftalt 3. juni 2024).
- solgt 1. maj 1996, solgt for 650.000 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 251 m² bolig, 14.940 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1913, om-/tilbygget 1975.
- 1. sal: 100 m².
- Stueplan: 151 m².
- 151 m² i stueplan + 100 m² på 1. sal (under taget) = 251 m² bolig.
- Huset: 151 m² bebygget.
- Anden bygning: 310 m², bygget 1929; Anden bygning: 275 m², bygget 1973; Udhus: 236 m², bygget 1965; Anden bygning: 204 m², bygget 1974.
- Ubebygget: 13.764 m². Haven ligger nordøst for huset.
- Huset har energimærke A2010. Mærket gælder til 2033. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Hedensted-området** (godt at vide): Ca. 5,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=boring-23-8763&lradon=1&src=address-md#11/55.86842/9.59777)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=boring-23-8763&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.86842/9.59777)
- **Fortidsminde 62 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=boring-23-8763&lfortidsminde=1&src=address-md#16/55.86842/9.59777)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 68,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Rask Mølle (0.-4. kl.), Tørring (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/boring-23-8763?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/boring-23-8763?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.86842/9.59777)
- [Solgte priser på Boring](https://grundviden.dk/vej/boring-8763?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.