Grundviden

Ejendomsrapport

Borgvold 5, 8260 Viby J · Aarhus Kommune · matr. 25bt

Udskrevet 18.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

980 m²

Boligareal (BBR)

120 m²

Rest-byggeret (v0)

174 m²

Seneste salg

4,3 mio

Bebyggelsesprocent

30,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	294 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	120 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	174 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (kpramme) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Handelshistorik

Seneste handel (februar 2022): 4.295.000 kr

År	Overdragelse	Købesum
2022	Almindelig fri handel	4.295.000 kr
2018	Anden overdragelse	750.000 kr
1991	Almindelig fri handel	750.000 kr

Kilde: Ejerfortegnelsen via Datafordeleren. Samlet tinglyst købesum for hele ejendommen, ikke inflationskorrigeret.

Nabolaget i tal

	Din bolig	Inden for ~950 m
Seneste salgspris	-	4,8 mio
Pris pr. m² bolig	-	38.343 kr
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	980 m²	788 m²

Medianer for andre sammenlignelige boliger inden for ~950 m (108 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 8260 Viby J

202629.401 kr/m² (+5%)

202527.998 kr/m² (+4%)

202426.806 kr/m² (+1%)

202326.615 kr/m² (-9%)

202229.238 kr/m² (+10%)

202126.476 kr/m² (+16%)

202022.790 kr/m² (-4%)

201923.771 kr/m² (+10%)

201821.584 kr/m² (+7%)

201720.178 kr/m² (+4%)

201619.332 kr/m² (+9%)

201517.778 kr/m² (+20%)

201414.767 kr/m² (-9%)

201316.146 kr/m² (-4%)

201216.876 kr/m² (0%)

201116.867 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Viby Skole	196 m	7,6	487
Interskolen	405 m	10,0	390
Vestergårdsskolen	671 m	7,3	415
Århus Privatskole	1,0 km	8,9	218
Rundhøjskolen	1,2 km	8,0	619

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Trafikstøj

53-58 dB (vejstøj)

Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022 (Lden, 1,5 m). Beregnet, ikke målt. Vejledende grænseværdi for boliger: 58 dB.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 23,8 m over havet - godt over havniveau - havvand er ikke en trussel (lokale skybrud kan dog samle vand i lavninger).

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 423 m væk (4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: BY - Byområde (Øvrigt).

Drikkevand: grunden ligger i indvindingsopland, drikkevandsinteresser.

Beskyttet natur nær grunden: fredskov (247 m), kystnærhedszone (64 m), §3-beskyttet natur (117 m).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Enghavevej, ca. 1.179 biler/døgn (2023), 286 m væk.

Området (Aarhus): 378.295 indbyggere, medianalder 32,9 år, gns. disponibel indkomst 283.133 kr/år.

Kriminalitet (2025): 72,5 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (3,4 indbrud i beboelse).

Afstande: daginstitution 315 m, dagligvarer 66631 m, hospital 106825 m, institution 66855 m, læge 66849 m, legeplads 66362 m, motorvejsafkørsel 94977 m, natteliv 71070 m, park 72625 m, station 76362 m.

Nærmeste vindmølle: 8099 m væk (750 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).