Grundviden

Ejendomsrapport

Borgvold 11, 8260 Viby J · Aarhus Kommune · matr. 5ff

Udskrevet 20.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

430 m²

Boligareal (BBR)

70 m²

Rest-byggeret (v0)

59 m²

Seneste salg

0,3 mio

Bebyggelsesprocent

30,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	129 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	70 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	59 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (kpramme) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Handelshistorik

Seneste handel (juni 1989): 300.000 kr

Kilde: Ejerfortegnelsen via Datafordeleren. Samlet tinglyst købesum for hele ejendommen, ikke inflationskorrigeret.

Nabolaget i tal

	Din bolig	Inden for ~950 m
Seneste salgspris	-	4,5 mio
Pris pr. m² bolig	-	37.228 kr
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	430 m²	788 m²

Medianer for andre sammenlignelige boliger inden for ~950 m (119 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 8260 Viby J

202629.518 kr/m² (+5%)

202527.998 kr/m² (+4%)

202426.806 kr/m² (+1%)

202326.615 kr/m² (-9%)

202229.238 kr/m² (+10%)

202126.476 kr/m² (+16%)

202022.790 kr/m² (-4%)

201923.771 kr/m² (+10%)

201821.584 kr/m² (+7%)

201720.178 kr/m² (+4%)

201619.332 kr/m² (+9%)

201517.778 kr/m² (+20%)

201414.767 kr/m² (-9%)

201316.146 kr/m² (-4%)

201216.876 kr/m² (0%)

201116.867 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Viby Skole	240 m	7,6	487
Vestergårdsskolen	635 m	7,3	415
Rundhøjskolen	1,2 km	8,0	619
Rosenvangskolen	1,3 km	7,3	652
Holme Skole	1,4 km	6,7	501
Interskolen	429 m	10,0	390
Århus Privatskole	933 m	8,9	218
Højbjerg Privatskole	2,1 km	8,1	115

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Trafikstøj

53-58 dB (vejstøj)

Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022 (Lden, 1,5 m). Beregnet, ikke målt. Vejledende grænseværdi for boliger: 58 dB.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 20,7 m over havet - godt over havniveau - havvand er ikke en trussel (lokale skybrud kan dog samle vand i lavninger).

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 351 m væk (4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: BY - Byområde (Øvrigt).

Drikkevand: grunden ligger i indvindingsopland, drikkevandsinteresser.

Beskyttet natur nær grunden: kystnærhedszone (29 m), §3-beskyttet natur (185 m).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Enghavevej, ca. 1.179 biler/døgn (2023), 224 m væk.

Området (Aarhus): 378.295 indbyggere, medianalder 32,9 år, gns. disponibel indkomst 283.133 kr/år.

Kriminalitet (2025): 72,5 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (3,4 indbrud i beboelse).

Afstande: daginstitution 404 m, dagligvarer 320 m, hospital 1835 m, institution 66910 m, ladestander (elbil) 378 m, læge 1813 m, legeplads 265 m, motorvejsafkørsel 4690 m, natteliv 252 m, park 157 m, station 497 m.

Nærmeste vindmølle: 8011 m væk (750 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).