# Borgvej 10, 6261 Bredebro Villa. 182 m² bolig, opført 1971, 1.444 m² grund, Tønder Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/borgvej-10-6261?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/borgvej-10-6261?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/borgvej-10-6261?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.05316/8.82645) - [Solgte priser på Borgvej](https://grundviden.dk/vej/borgvej-6261?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 925.000 kr** (beregnet 19. oktober 2026). - Halvdelen af de 110 handler i nærheden lå mellem 775.000 og 1.100.000 kr. - Svarer til 5.082 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.051.000 kr. (5.776 kr. pr. m² × 182 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -80.000 kr. - Grund på 1.444 m²: +32.000 kr. - Bygget 1971: -107.000 kr. - Købt 2026, løftet til i dag: +48.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +35.000 kr. - Seneste ombygning 1976: -48.000 kr. - Afrundet: -6.000 kr. - Vores bud: 925.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2024): 712.000 kr, heraf grundværdi 113.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 660.000 kr, heraf grundværdi 231.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 950.000 kr med overtagelse 1. oktober 2026. - 7 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 6. juli 2026, solgt for 950.000 kr, fri handel (aftalt 6. juli 2026). - solgt 1. september 2019, solgt for 468.799 kr, anden overdragelse. - solgt 26. juni 2018, solgt for 945.000 kr, fri handel (aftalt 26. juni 2018). - solgt 7. marts 2014, solgt for 975.000 kr, fri handel (aftalt 7. marts 2014). - solgt 20. december 2010, solgt for 925.000 kr, fri handel (aftalt 20. december 2010). - solgt 1. oktober 2008, solgt for 463.750 kr, anden overdragelse. - solgt 22. maj 1991, solgt for 570.000 kr, fri handel (aftalt 22. maj 1991). ## Huset og grunden - 182 m² bolig, 1.444 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1971, om-/tilbygget 1976. - Stueplan: 182 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 182 m². - Huset: 182 m² bebygget. - Garage: 34 m², bygget 1990. Kortet viser to mindre bygninger mere (46 m² og 21 m²), BBR carport 14 m², udhus 4 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 1.161 m². Haven ligger nordvest for huset. - Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2027. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 251 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 182 m², din ret 433 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 722 m² (kræver tilladelse). - Hvorfor 433 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 1.444 m². Området er et parcelhusområde: 69 % af bebyggelsen omkring huset er fritliggende huse, så grænsen er 30 %. - Hvorfor ikke 722 m²? Kommuneplanen tillader op til 50 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Søndergade (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_9431212_1557477676610.pdf) - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,8 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 6,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 fredning(er) berører adressen. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nordvest. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Bredebro Filialskole (0.-6. kl.), Bredebro Filialskole (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/borgvej-10-6261?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/borgvej-10-6261?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.05316/8.82645) - [Solgte priser på Borgvej](https://grundviden.dk/vej/borgvej-6261?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.