# Borgmestervej 31B, 8700 Horsens

Etageejendom. 212 m² bolig i alt i bygningen, opført 1970, 910 m² grund, Horsens Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/borgmestervej-31b-8700?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/borgmestervej-31b-8700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/borgmestervej-31b-8700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.87572/9.82960)
- [Solgte priser på Borgmestervej](https://grundviden.dk/vej/borgmestervej-8700?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Foreløbig vurdering (2024): 1,7 mio. kr for lejligheden (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest solgt (denne lejlighed): 875.000 kr, 21. juni 2020.

## Til salg nu

- Udbudspris: **1,2 mio. kr** (11.273 kr/m²).
- Boligens eget areal: 106 m², 4 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 1,4 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,2 og 1,6 mio. kr. Udbudt 11% under vores skøn.
- Mægler: BoligOne.
- [Se annoncen hos mægleren](https://boligone.dk/ejendom/borgmestervej-31b--st---8700-horsens____8d510144-4e44-4e6b-bec0-3ed5738b6938)

## Salgshistorik og liggetid

- 1.: solgt 31. december 2025, solgt for 500.000 kr, familieoverdragelse.
- 1.: solgt 28. februar 2022, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel (aftalt 28. februar 2022).
- st.: solgt 21. juni 2020, solgt for 875.000 kr, fri handel (aftalt 21. juni 2020).
- 1.: solgt 3. december 2013, solgt for 692.000 kr, anden overdragelse (aftalt 3. december 2013).
- 1.: solgt 4. juni 2010, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 4. juni 2010).
- st.: solgt 1. december 2005, solgt for 899.000 kr, fri handel.
- 1.: solgt 31. januar 2005, solgt for 385.000 kr, fri handel (aftalt 31. januar 2005).
- 1.: solgt 14. februar 2002, solgt for 610.000 kr, fri handel (aftalt 14. februar 2002).
- st.: solgt 15. februar 2001, solgt for 575.000 kr, fri handel (aftalt 15. februar 2001).
- 1.: solgt 10. januar 1998, solgt for 510.000 kr, fri handel.
- 11 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 212 m² (2 boliger).
- Bygningsareal 212 m².
- 3 bygninger på grunden.
- Opført 1970.
- 1 bad.
- 1 toilet.
- 2 boliger på ejendommen.
- Matrikel 1cf.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2030.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (61 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11365601_1778669314581.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Rammelokalplan for Godsbanekvarteret, Horsens, ca. 645 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=borgmestervej-31b-8700&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.87572/9.8296)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 6,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Kommuneplan 2025-2037**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11365601_1778669314581.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Horsens Byskole, afd. Fussingsvej (0.-9. kl.), Learnmark Horsens (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/borgmestervej-31b-8700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/borgmestervej-31b-8700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.87572/9.82960)
- [Solgte priser på Borgmestervej](https://grundviden.dk/vej/borgmestervej-8700?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.