# Borgmester Andersens Vej 41A, 6400 Sønderborg

Dobbelthus. 140 m² bolig, opført 2026, 624 m² grund, Sønderborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/borgmester-andersens-vej-41a-6400?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/borgmester-andersens-vej-41a-6400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/borgmester-andersens-vej-41a-6400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.89747/9.81482)
- [Solgte priser på Borgmester Andersens Vej](https://grundviden.dk/vej/borgmester-andersens-vej-6400?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Solgt i fri handel for 1,3 mio. kr i december 2025 - handlen ligger 68% under vores estimat.**

- Vores estimat er ca. 3,9 mio. kr (beregnet 19. oktober 2026). Det bygger på de nærmeste handler, ikke på denne bolig.
- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 3,1 og 4,8 mio. kr.
- Svarer til 27.500 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.070.000 kr. (21.927 kr. pr. m² × 140 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -89.000 kr.
  - Grund på 624 m²: -41.000 kr.
  - Bygget 2026: +163.000 kr.
  - Energimærke A: +735.000 kr.
  - Afrundet: +12.000 kr.
  - Vores bud: 3.850.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Senest registrerede handel: 1,3 mio. kr med overtagelse 15. januar 2026.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 16. december 2025, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 16. december 2025).

## Huset og grunden

- 140 m² bolig, 624 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2026.
- Stueplan: 140 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 140 m².
- Huset: 140 m² bebygget.
- Carport: 30 m², bygget 2026; Overdækning: 15 m², bygget 2026; Udhus: 4 m², bygget 2026.
- Ubebygget: 435 m². Haven ligger øst for huset.
- Huset har energimærke A2015. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 110 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 140 m², din ret 250 m² i alt.
- Hvorfor 250 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 624 m². For denne bygningstype er det 40 %.
- Vær opmærksom: 6% af grunden ligger i skovbyggelinjen (ca. 586 m² er fri). Etagearealet står ved magt (bebyggelsesprocenten regnes af hele grunden), men byggeriet skal placeres uden for zonen; at bygge i den del kræver dispensation.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**3 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=2008451&matrnr=94f) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=borgmester-andersens-vej-41a-6400&ljord=1&src=address-md#17/54.89747/9.81482)
- **Drikkevand over kravværdi** (værd at kende): 1 stofgruppe over kravværdien i seneste prøve hos nærmeste vandværk, Adm. anlæg, Sønderborg Forsyning A/S. Nærmeste værk er ikke nødvendigvis det, der forsyner boligen.
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,3 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Radon: forhøjet risiko i Sønderborg-området** (godt at vide): Ca. 7,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=borgmester-andersens-vej-41a-6400&lradon=1&src=address-md#11/54.89747/9.81482)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Etageboliger på Skovvej, Sønderborg, ca. 762 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=borgmester-andersens-vej-41a-6400&lnybyggeri=1&src=address-md#14/54.89747/9.81482)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 6,5 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 5 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Sønderskov-Skolen (0.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/borgmester-andersens-vej-41a-6400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/borgmester-andersens-vej-41a-6400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.89747/9.81482)
- [Solgte priser på Borgmester Andersens Vej](https://grundviden.dk/vej/borgmester-andersens-vej-6400?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.