Grundviden

Ejendomsrapport

Borggade 4A, 6300 Gråsten · Sønderborg Kommune · matr. 59

Udskrevet 21.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

1.089 m²

Boligareal (BBR)

661 m²

Rest-byggeret (v0)

-40 m²

Seneste salg

5,7 mio

Bebyggelsesprocent

100,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	1.089 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	1.129 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	-40 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (kpramme) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Handelshistorik

Seneste handel (februar 2024): 5.725.000 kr

År	Overdragelse	Købesum
2024	Almindelig fri handel	5.725.000 kr
2006	Almindelig fri handel	3.740.000 kr

Kilde: Ejerfortegnelsen via Datafordeleren. Samlet tinglyst købesum for hele ejendommen, ikke inflationskorrigeret.

Nabolaget i tal

	Din bolig	Inden for ~1,8 km
Seneste salgspris	-	1,4 mio
Pris pr. m² bolig	-	11.016 kr
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	1.089 m²	939 m²

Medianer for andre sammenlignelige boliger inden for ~1,8 km (77 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 6300 Gråsten

202611.274 kr/m² (+9%)

202510.330 kr/m² (+10%)

20249.374 kr/m² (+1%)

20239.248 kr/m² (+1%)

20229.138 kr/m² (+1%)

20219.088 kr/m² (+32%)

20206.886 kr/m² (-14%)

20198.019 kr/m² (-5%)

20188.398 kr/m² (+15%)

20177.320 kr/m² (-1%)

20167.428 kr/m² (+11%)

20156.667 kr/m² (+7%)

20146.224 kr/m² (-14%)

20137.218 kr/m² (+16%)

20126.244 kr/m² (-21%)

20117.911 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er kortlagt efter jordforureningsloven.

V1 MISTANKE Tidligere renseri - Jernbanegade 1A
Lokalitet 513-30008 · Jernbanegade 1A, 6300 Gråsten · Region Syddanmark · opdateret 2026-04-08
Jordforureningsattest (Miljøportalen)

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Gråsten Skole	406 m	7,1	428
Broager Skole	6,3 km	7,5	553
Nydamskolen	7,9 km	7,6	401
Felsted Centralskole	8,5 km	7,4	261
Dybbøl-Skolen	11,3 km	7,6	805
Æblegård Friskole	2,5 km	6,8	69
Eckersberg Børneunivers	8,5 km	6,9	131
Søgård Friskole	9,4 km	5,7	83

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 1,3 m over havet - lavtliggende - risiko ved stormflod og havvandsstigning, især nær kyst.

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning. Nærmeste 100-års stormflodslinje ca. 401 m væk.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 306 m væk (2G,4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: BY - Byområde (Øvrigt).

Beskyttet natur nær grunden: fortidsminde (293 m), fredskov (22 m), §3-beskyttet natur (25 m).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Jernbanegade, ca. 781 biler/døgn (2020), 145 m væk.

Området (Sønderborg): 74.001 indbyggere, medianalder 48,3 år, gns. disponibel indkomst 256.909 kr/år.

Kriminalitet (2025): 41,8 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (1,5 indbrud i beboelse).

Afstande: daginstitution 788 m, dagligvarer 99 m, hospital 12357 m, institution 108248 m, ladestander (elbil) 340 m, læge 1198 m, legeplads 315 m, motorvejsafkørsel 4351 m, natteliv 132 m, park 110 m, station 315 m.

Nærmeste vindmølle: 4926 m væk (600 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).