# Borggade 15, 8881 Thorsø

Villa. 96 m² bolig, opført 1931, 278 m² grund, Favrskov Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/borggade-15-8881?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/borggade-15-8881?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/borggade-15-8881?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.29768/9.79505)
- [Solgte priser på Borggade](https://grundviden.dk/vej/borggade-8881?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 696.000 kr, heraf grundværdi 184.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 873.000 kr, heraf grundværdi 214.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 480.000 kr med overtagelse 1. februar 2022.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **895.000 kr** (9.322 kr/m²).
- Boligens eget areal: 96 m², 2 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 875.000 kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 675.000 og 1.200.000 kr.
- Mægler: John Frandsen Hammel.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.johnfrandsen.dk/sag/34080001977/borggade-15-8881-thorsoe/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 13. september 2021, solgt for 480.000 kr, fri handel (aftalt 13. september 2021).
- solgt 7. juli 2001, solgt for 464.153 kr, fri handel.
- solgt 19. januar 1993, solgt for 275.000 kr, fri handel (aftalt 19. januar 1993).

## Huset og grunden

- 96 m² bolig, 278 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1931, om-/tilbygget 1977.
- 1. sal: 25 m².
- Stueplan: 63 m².
- Kælder: 63 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 63 m² i stueplan + 25 m² på 1. sal (under taget) + 8 m² beboelse i kælderen = 96 m² bolig. Kælderen er på 63 m², og de 8 m² af den, der er godkendt til beboelse, tæller med.
- Huset: 65 m² bebygget.
- Carport: 15 m², bygget 2026.
- Ubebygget: 198 m². Haven ligger nordvest for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2031. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i kirkebyggelinjen og skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (99 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - tallet er vejledende.
- Højdegrænse: 13 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_188535_APPROVED_1170237703489.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Favrskov-området** (godt at vide): Ca. 4,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=borggade-15-8881&lradon=1&src=address-md#11/56.29768/9.79505)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 59 m væk. Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=borggade-15-8881&ljord=1&src=address-md#17/56.29768/9.79505)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=borggade-15-8881&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.29768/9.79505)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 50,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Centerområde i Thorsø**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_188535_APPROVED_1170237703489.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: 10. klassedistrikt Skovvangskolen (10.-10. kl.), Tungelundskolen (Førskole-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/borggade-15-8881?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/borggade-15-8881?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.29768/9.79505)
- [Solgte priser på Borggade](https://grundviden.dk/vej/borggade-8881?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.