# Borgervænget 21, 5000 Odense C

Etageejendom. 665 m² bolig i alt i bygningen, opført 1921, 1.410 m² grund, Odense Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/borgervaenget-21-5000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/borgervaenget-21-5000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/borgervaenget-21-5000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.40595/10.39729)
- [Solgte priser på Borgervænget](https://grundviden.dk/vej/borgervaenget-5000?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Foreløbig vurdering (2024): 1,1 mio. kr for lejligheden (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest solgt (denne lejlighed): 873.600 kr, 9. september 2025 (familieoverdragelse).

## Til salg nu

- Udbudspris: **1,4 mio. kr** (29.891 kr/m²).
- Boligens eget areal: 46 m², 1 værelse.
- Forventet handelspris: **ca. 1,2 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,1 og 1,3 mio. kr. Udbudt 15% over vores skøn.
- På markedet siden 28. september 2026.
- Mægler: Estate Tarup & Næsby.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.estate.dk/ejerlejlighed/5000/borgervaenget/n270270/n2702700000840)

## Salgshistorik og liggetid

- 2.: solgt 9. september 2025, solgt for 873.600 kr, familieoverdragelse (aftalt 9. september 2025).
- st.: solgt 12. august 2016, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 12. august 2016).
- 2.: solgt 2. december 2013, solgt for 855.000 kr, fri handel (aftalt 2. december 2013).
- 2.: solgt 17. april 2010, solgt for 940.000 kr, fri handel (aftalt 17. april 2010).
- st.: solgt 1. januar 2010, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel.
- st.: solgt 1. januar 2010, solgt for 950.000 kr, anden overdragelse.
- 1.: solgt 21. september 2006, solgt for 762.500 kr, fri handel (aftalt 21. september 2006).
- 1.: solgt 9. maj 2005, solgt for 920.000 kr, fri handel (aftalt 9. maj 2005).
- 2.: solgt 2. august 2003, solgt for 640.000 kr, fri handel (aftalt 2. august 2003).
- st.: solgt 1. januar 2002, solgt for 730.000 kr, anden overdragelse.
- 13 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal 665 m².
- Bygningsareal 770 m².
- 3 bygninger på grunden.
- Opført 1921.
- 7 boliger på ejendommen.
- Matrikel 1hr.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2035.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 1.410 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11243563_1751377300148.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,9 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 80 m væk. Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=borgervaenget-21-5000&ljord=1&src=address-md#17/55.40595/10.39729)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Havnegade 19 - boliger/serviceerhverv, ca. 742 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=borgervaenget-21-5000&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.40595/10.39729)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 10,8 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Kochsgade - Damhusvej - Juelsgade**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11243563_1751377300148.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Risingskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/borgervaenget-21-5000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/borgervaenget-21-5000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.40595/10.39729)
- [Solgte priser på Borgervænget](https://grundviden.dk/vej/borgervaenget-5000?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.