# Borgervænget 12, 6100 Haderslev

Etageejendom. 2.385 m² bolig i alt i bygningen, opført 1981, 2.933 m² grund, Haderslev Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/borgervaenget-12-6100?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/borgervaenget-12-6100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/borgervaenget-12-6100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.25151/9.48337)
- [Solgte priser på Borgervænget](https://grundviden.dk/vej/borgervaenget-6100?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Foreløbig vurdering (2024): 1,1 mio. kr for lejligheden (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest solgt (denne lejlighed): 1,8 mio. kr, 25. april 2018.

## Til salg nu

- Udbudspris: **2,1 mio. kr** (23.539 kr/m²).
- Status: Købsaftale underskrevet (mæglerens egen angivelse).
- Boligens eget areal: 89 m², 3 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 1,6 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,3 og 2,0 mio. kr.
- På markedet siden 24. juli 2026.
- Mægler: home Haderslev - Vojens.
- [Se annoncen hos mægleren](https://home.dk/salg/lejligheder/borgervaenget-12-th-6100-haderslev/sag-7190003534/)

## Salgshistorik og liggetid

- 1.: solgt 12. juni 2025, solgt for 1,4 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 12. juni 2025).
- st. tv: solgt 26. april 2021, solgt for 739.500 kr, anden overdragelse.
- st. th: solgt 25. april 2018, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel (aftalt 25. april 2018).
- st. tv: solgt 1. september 2011, solgt for 2,1 mio. kr, fri handel.
- st. th: solgt 9. november 2010, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel (aftalt 9. november 2010).
- 1.: solgt 13. august 2009, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel (aftalt 13. august 2009).
- st. tv: solgt 15. oktober 2001, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel.
- st. th: solgt 7. juni 2000, solgt for 437.500 kr, fri handel (aftalt 7. juni 2000).
- 1.: solgt 16. november 1999, solgt for 875.000 kr, fri handel (aftalt 16. november 1999).
- st. tv: solgt 1. april 1994, solgt for 762.000 kr, fri handel.

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 2.385 m² (25 boliger).
- Bygningsareal 2.015 m².
- 2 bygninger på grunden.
- Opført 1981.
- Om-/tilbygget 2021.
- 25 boliger på ejendommen.
- Matrikel 248.
- Huset har energimærke B. Mærket gælder til 2032.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 2.933 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1005641_1705413293934.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står i eller over terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 30 m væk, på [Storegade 5](https://grundviden.dk/adresse/storegade-5-6100?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=borgervaenget-12-6100&ljord=1&src=address-md#17/55.25151/9.48337)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Tidligere Hertug Hans Skole, Haderslev, ca. 717 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=borgervaenget-12-6100&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.25151/9.48337)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Midt for en del af det centrale byområde**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1005641_1705413293934.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Fællesskolen Hammelev - Sct. Severin (0.-6. kl.), 10. ved Kløften (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/borgervaenget-12-6100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/borgervaenget-12-6100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.25151/9.48337)
- [Solgte priser på Borgervænget](https://grundviden.dk/vej/borgervaenget-6100?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.