# Borgervænget 11, 5000 Odense C

Villalejlighed. 198 m² bolig i alt i bygningen, opført 1919, 672 m² grund, Odense Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/borgervaenget-11-5000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/borgervaenget-11-5000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/borgervaenget-11-5000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.40579/10.39822)
- [Solgte priser på Borgervænget](https://grundviden.dk/vej/borgervaenget-5000?src=address-md)

## Det vigtigste

- Bemærk: Villalejlighed: bolig i delt hus med fælles grund.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 5,6 mio. kr, heraf grundværdi 3,1 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,2 mio. kr med overtagelse 1. februar 2025. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 10 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **2,8 mio. kr** (22.916 kr/m²).
- Boligens eget areal: 120 m², 2 værelser.
- Vores skøn: **ca. 3,1 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,8 og 3,4 mio. kr. Udbudt 11 % under vores skøn. Beregnet ud fra annoncens egne oplysninger, fordi registrene ikke beskriver boligen.
- På markedet siden 13. juli 2026.
- Åbent hus 10.11. kl. 10.00-17.00.
- Prisen er sat ned 3. november 2026.
- Mægler: EDC Poul Erik Bech Odense C.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.edc.dk/alle-boliger/villalejlighed/5000-odense-c/borgervaenget-11-1/50205168/)

## Før du byder

- Pris: Udbudt 11 % under vores skøn: udbudsprisen er 2,8 mio. kr, vores skøn ca. 3,1 mio. kr.
- Tid på markedet: På markedet i 119 dage - medianen for lejligheder til salg i 5000 Odense C er 76 dage (145 boliger). Prisen er sat ned 3. november 2026 fra 2,9 mio. kr - i 5000 Odense C er 39 % af lejligheder til salg sat ned.
- Miljø og risiko: intet der skiller sig ud. [Se miljø og risiko](https://grundviden.dk/adresse/borgervaenget-11-5000#miljoe)
- [Book fremvisning](https://grundviden.dk/ud/buyer-viewing?src=md&blk=before-bid&l=93766) - boligens annonce hos mægleren
- [Sammenlign lån](https://grundviden.dk/ud/buyer-loan?src=md&blk=before-bid) - ca. 11.100 kr om måneden, regnet på udbudsprisen (findbank.dk)
- [Forsikring fra overtagelsen](https://grundviden.dk/ud/buyer-insurance?src=md&blk=before-bid) - sammenlign forsikring (findforsikring.dk)
- Køberrådgivning: Disse kæder tilbyder køberrådgivning - i deres egne ord (kædernes egne sider, læst 08.11.2026). Mæglerne i postnummeret er vist med vores egne tal.
- [Nybolig: »Køberrådgivning - kom sikkert i mål med boligkøbet«](https://grundviden.dk/ud/buyer-advisor?src=md&blk=before-bid&l=93766&a=nybolig) - Nybolig Odense Lejligheder - Odense C har haft 64 annoncer i postnummeret seneste 12 måneder, median 80 dage på markedet
- [danbolig: »danbolig Køberrådgivning«](https://grundviden.dk/ud/buyer-advisor?src=md&blk=before-bid&l=93766&a=danbolig) - danbolig Odense – Lejlighedsbutikken har haft 58 annoncer i postnummeret seneste 12 måneder, median 132 dage på markedet
- [home: »home Køberrådgivning«](https://grundviden.dk/ud/buyer-advisor?src=md&blk=before-bid&l=93766&a=home) - home Odense - City-Hunderup har haft 41 annoncer i postnummeret seneste 12 måneder, median 129 dage på markedet

Områdets tal er dagens boliger til salg i postnummeret (Grundviden). Mæglerne er dem, der har haft flest annoncer i postnummeret de seneste 12 måneder (en bolig kan have flere annoncer); en udbudt bolig er ikke nødvendigvis solgt.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 15. oktober 2024, solgt for 2,2 mio. kr, fri handel (aftalt 15. oktober 2024).
- solgt 4. februar 2018, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 4. februar 2018).
- solgt 10. januar 2018, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel (aftalt 10. januar 2018).
- solgt 13. juli 2012, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 13. juli 2012).
- solgt 19. april 2007, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel (aftalt 19. april 2007).
- solgt 1. marts 2006, solgt for 746.609 kr, anden overdragelse (aftalt 1. marts 2006).
- solgt 10. december 2005, solgt for 675.000 kr, fri handel (aftalt 10. december 2005).
- solgt 6. december 2004, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel (aftalt 6. december 2004).
- solgt 1. juni 2002, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. august 1969, solgt for 82.500 kr, fri handel.

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 198 m² (2 boliger).
- Bygningsareal 101 m².
- 2 bygninger på grunden.
- Opført 1919.
- Om-/tilbygget 2017.
- 1 badeværelse pr. bolig.
- 2 boliger på ejendommen.
- Matrikel 1ig.
- Huset har energimærke C. Mærket er fra 2023 og gælder til 2033; arbejder siden er ikke med i det.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 672 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11243563_1751377300148.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 10,7 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Kochsgade - Damhusvej - Juelsgade**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11243563_1751377300148.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Risingskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/borgervaenget-11-5000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/borgervaenget-11-5000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.40579/10.39822)
- [Solgte priser på Borgervænget](https://grundviden.dk/vej/borgervaenget-5000?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.