# Borgergade 8B, 8870 Langå

Villa. 152 m² bolig, opført 1952, 553 m² grund, Randers Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/borgergade-8b-8870?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/borgergade-8b-8870?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/borgergade-8b-8870?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.39051/9.89683)
- [Solgte priser på Borgergade](https://grundviden.dk/vej/borgergade-8870?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,0 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,6 og 2,4 mio. kr.
- Svarer til 12.993 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.872.000 kr. (12.318 kr. pr. m² × 152 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -82.000 kr.
  - Grund på 553 m²: -36.000 kr.
  - Bygget 1952: -90.000 kr.
  - Almene boliger ved grunden: +26.000 kr.
  - Købt 2024, løftet til i dag: +213.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +79.000 kr.
  - Afrundet: -7.000 kr.
  - Vores bud: 1.975.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 312.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,5 mio. kr, heraf grundværdi 380.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,8 mio. kr med overtagelse 15. juli 2024.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 8. februar 2024, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel (aftalt 8. februar 2024).
- solgt 19. november 2015, solgt for 745.000 kr, anden overdragelse (aftalt 19. november 2015).
- solgt 15. december 2005, solgt for 687.500 kr, fri handel.
- solgt 25. oktober 1999, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 25. oktober 1999).

## Huset og grunden

- 152 m² bolig, 553 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1952.
- 1. sal: 57 m².
- Stueplan: 95 m².
- Kælder: 95 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 95 m² i stueplan + 57 m² på 1. sal (under taget) = 152 m² bolig. Kælderen på 95 m² regnes ikke med.
- Huset: 95 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (45 m²), BBR garage 33 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 413 m². Haven ligger øst for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket udløb i 2024. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (14 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Randers-området** (godt at vide): Ca. 4,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=borgergade-8b-8870&lradon=1&src=address-md#11/56.39051/9.89683)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 19 m væk, på [Centrumgården 1](https://grundviden.dk/adresse/centrumgaarden-1-8870?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=borgergade-8b-8870&ljord=1&src=address-md#17/56.39051/9.89683)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=borgergade-8b-8870&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.39051/9.89683)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 9,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Langå Skole (0.-6. kl.), Langå Skole (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/borgergade-8b-8870?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/borgergade-8b-8870?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.39051/9.89683)
- [Solgte priser på Borgergade](https://grundviden.dk/vej/borgergade-8870?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.