# Borgergade 87, 6752 Glejbjerg

Villa. 120 m² bolig, opført 1939, 903 m² grund, Vejen Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/borgergade-87-6752?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/borgergade-87-6752?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/borgergade-87-6752?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.56340/8.82465)
- [Solgte priser på Borgergade](https://grundviden.dk/vej/borgergade-6752?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Skovbyggelinjen dækker 100 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Vores skøn ca. 800.000 kr** (beregnet 11. november 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 600.000 og 1.100.000 kr.
- Svarer til 6.667 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 875.000 kr (7.293 kr pr. m² × 120 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Grund på 903 m²: +6.000 kr
  - Bygget 1939: -45.000 kr
  - Energimærke E: -62.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -17.000 kr
  - Ombygget 2022: +53.000 kr
  - Afrundet: -10.000 kr
  - Vores skøn: 800.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 383.000 kr, heraf grundværdi 125.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 655.000 kr, heraf grundværdi 233.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 150.000 kr med overtagelse 1. september 2016.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 14. august 2016, solgt for 150.000 kr, fri handel (aftalt 14. august 2016).
- solgt 22. maj 2013, solgt for 152.500 kr, fri handel (aftalt 22. maj 2013).
- solgt 24. februar 1979, solgt for 230.000 kr, fri handel (aftalt 24. februar 1979).

## Huset og grunden

- 120 m² bolig, 903 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1939, om-/tilbygget 2022.
- 1. sal: 42 m².
- Stueplan: 78 m².
- Kælder: 3 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 78 m² i stueplan + 42 m² på 1. sal (under taget) = 120 m² bolig. Kælderen på 3 m² regnes ikke med.
- Huset: 86 m² bebygget.
- Ubebygget: 817 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket er fra 2021 og gælder til 2031. Huset er om- eller tilbygget efter mærket blev lavet, så det kan være bedre i dag. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100 %) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (148 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Vejen-området** (godt at vide): Ca. 2,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=borgergade-87-6752&lradon=1&src=address-md#11/55.5634/8.82465)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 28,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Glejbjerg Børne- og Skolecenter (0.-6. kl.), V10 (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=borgergade-87-6752

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/borgergade-87-6752?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/borgergade-87-6752?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.56340/8.82465)
- [Solgte priser på Borgergade](https://grundviden.dk/vej/borgergade-6752?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.