# Borgergade 80, 6752 Glejbjerg Villa. 180 m² bolig, opført 1949, 788 m² grund, Vejen Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/borgergade-80-6752?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/borgergade-80-6752?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/borgergade-80-6752?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.56020/8.82502) - [Solgte priser på Borgergade](https://grundviden.dk/vej/borgergade-6752?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Skovbyggelinjen dækker 100 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Vores skøn ca. 975.000 kr** (beregnet 12. november 2026). - Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 800.000 og 1.150.000 kr. - Svarer til 5.417 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.255.000 kr (6.972 kr pr. m² × 180 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -93.000 kr - Grund på 788 m²: -1.000 kr - Bygget 1949: -60.000 kr - Nabobygningens energimærke E (24 m): -82.000 kr - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -2.000 kr - Oliefyr: -54.000 kr - Afrundet: +12.000 kr - Vores skøn: 975.000 kr - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2022): 978.000 kr, heraf grundværdi 201.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 903.000 kr, heraf grundværdi 202.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 937.772 kr med overtagelse 1. februar 2006. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. februar 2006, solgt for 937.772 kr, fri handel. - solgt 1. december 1997, solgt for 475.000 kr, fri handel (aftalt 1. december 1997). ## Huset og grunden - 180 m² bolig, 788 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1949. - 1. sal: 70 m². - Stueplan: 110 m². - Kælder: 80 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 110 m² i stueplan + 70 m² på 1. sal (under taget) = 180 m² bolig. Kælderen på 80 m² regnes ikke med. - Huset: 110 m² bebygget. - Kortet viser én mindre bygning (74 m²), BBR garage 25 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 604 m². Haven ligger øst for huset. - Huset har ikke sit eget energimærke. Nærmeste mærke er E, fra en nabobygning ca. 24 m fra adressen. Mærket er fra 2013 og udløb i 2023. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100 %) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (56 m²) kan reelt ikke udnyttes. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Radon: moderat risiko i Vejen-området** (godt at vide): Ca. 2,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=borgergade-80-6752&lradon=1&src=address-md#11/55.5602/8.82502) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 61 m væk, på [Borgergade 86](https://grundviden.dk/adresse/borgergade-86-6752?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=borgergade-80-6752&ljord=1&src=address-md#17/55.5602/8.82502) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=borgergade-80-6752&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.5602/8.82502) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 28,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 fredning(er) berører adressen. - 3 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod øst. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Glejbjerg Børne- og Skolecenter (0.-6. kl.), V10 (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=borgergade-80-6752 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/borgergade-80-6752?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/borgergade-80-6752?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.56020/8.82502) - [Solgte priser på Borgergade](https://grundviden.dk/vej/borgergade-6752?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.