# Borgergade 68, 6752 Glejbjerg

Villa. 316 m² bolig, opført 1912, 1.138 m² grund, Vejen Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/borgergade-68-6752?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/borgergade-68-6752?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/borgergade-68-6752?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.55864/8.82490)
- [Solgte priser på Borgergade](https://grundviden.dk/vej/borgergade-6752?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Grunden er kortlagt forurenet (V2).
- Minus: Skovbyggelinjen dækker 100 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Vores skøn ca. 2,0 mio. kr** (beregnet 14. november 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,6 og 2,5 mio. kr.
- Svarer til 6.250 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.420.000 kr (7.657 kr pr. m² × 316 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -407.000 kr
  - Grund på 1.138 m²: +39.000 kr
  - Bygget 1912: -172.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -32.000 kr
  - Ombygget 2002: +130.000 kr
  - Afrundet: -3.000 kr
  - Vores skøn: 1.975.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 139.300 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 300.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,1 mio. kr med overtagelse 1. februar 2022.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 22. oktober 2021, solgt for 2,1 mio. kr, fri handel (aftalt 22. oktober 2021).
- solgt 1. april 1990, solgt for 950.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 316 m² bolig, 1.138 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1912, om-/tilbygget 2002.
- 1. sal: 100 m².
- Stueplan: 216 m².
- Kælder: 20 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 216 m² i stueplan + 100 m² på 1. sal (under taget) = 316 m² bolig. Kælderen på 20 m² regnes ikke med.
- Huset: 334 m² bebygget.
- Kortet viser to mindre bygninger (81 m² og 37 m²), BBR udhus 58 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 686 m². Haven ligger nordøst for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket er fra 2020 og gælder til 2030; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100 %) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (-43 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=1290159&matrnr=4m) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=borgergade-68-6752&ljord=1&src=address-md#17/55.55864/8.8249)
- **Radon: moderat risiko i Vejen-området** (godt at vide): Ca. 2,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=borgergade-68-6752&lradon=1&src=address-md#11/55.55864/8.8249)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 28,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Glejbjerg Børne- og Skolecenter (0.-6. kl.), V10 (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=borgergade-68-6752

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/borgergade-68-6752?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/borgergade-68-6752?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.55864/8.82490)
- [Solgte priser på Borgergade](https://grundviden.dk/vej/borgergade-6752?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.