# Borgergade 46, 7140 Stouby Hus. 195 m² bolig, opført 1922, 4.636 m² grund, Hedensted Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/borgergade-46-7140?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/borgergade-46-7140?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/borgergade-46-7140?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.70075/9.79114) - [Solgte priser på Borgergade](https://grundviden.dk/vej/borgergade-7140?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 1,9 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,5 og 2,5 mio. kr. - Svarer til 9.872 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.840.000 kr. (9.433 kr. pr. m² × 195 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -164.000 kr. - Grund på 4.636 m²: +171.000 kr. - Bygget 1922: -154.000 kr. - Energimærke E, nabobygning: -129.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +376.000 kr. - Svinebrug 327 m væk: -76.000 kr. - Brændeovn som primær varme: +47.000 kr. - Afrundet: +14.000 kr. - Vores bud: 1.925.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2024): 2,3 mio. kr, heraf grundværdi 928.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 2,2 mio. kr, heraf grundværdi 982.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 560.000 kr med overtagelse 15. marts 1991. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 15. marts 1991, solgt for 560.000 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 195 m² bolig, 4.636 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1922. - 1. sal: 15 m². - Stueplan: 180 m². - Kælder: 18 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 180 m² i stueplan + 15 m² på 1. sal (under taget) = 195 m² bolig. Kælderen på 18 m² regnes ikke med. - Huset: 180 m² bebygget. - Udhus: 315 m², bygget 1922; Udhus: 149 m², bygget 1922; Udhus: 19 m², bygget 2025. Kortet viser én mindre bygning mere (190 m²), BBR udhus 98 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 3.783 m². Haven ligger nordøst for huset. - Nærmeste energimærke er E2, fra en nabobygning ca. 40 m fra adressen. Mærket udløb i 2014. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 1.196 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 195 m², din ret 1.391 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 1.854 m² (kræver tilladelse). - Hvorfor 1.391 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 4.636 m². For denne bygningstype er det 30 %. - Hvorfor ikke 1.854 m²? Kommuneplanen tillader op til 40 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Gammel Stouby (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11414393_1767951252369.pdf) - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,5 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Radon: forhøjet risiko i Hedensted-området** (godt at vide): Ca. 5,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=borgergade-46-7140&lradon=1&src=address-md#11/55.70075/9.79114) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 2 m væk, på [Borgergade 44](https://grundviden.dk/adresse/borgergade-44-7140?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=borgergade-46-7140&ljord=1&src=address-md#17/55.70075/9.79114) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 81,6 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - Haven vender mod nordøst. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Stouby (0.-4. kl.), Juelsminde (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/borgergade-46-7140?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/borgergade-46-7140?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.70075/9.79114) - [Solgte priser på Borgergade](https://grundviden.dk/vej/borgergade-7140?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.