# Borgergade 4, 8600 Silkeborg Ejendom. 100 m² bolig i alt på ejendommen, 223 m² grund, Silkeborg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/borgergade-4-8600?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/borgergade-4-8600?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/borgergade-4-8600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.17614/9.55522) - [Solgte priser på Borgergade](https://grundviden.dk/vej/borgergade-8600?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Skovbyggelinjen dækker 100 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke. - Plus: Udsigt over Silkeborg Langsø. - Lokalplanen stiller almindelige krav: krav til facade- og tagmaterialer. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 2,1 mio. kr, heraf grundværdi 1,1 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2025): 1,6 mio. kr, grundværdi 1,7 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf) - Senest registrerede handel: 3,3 mio. kr med overtagelse 1. maj 2014. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig. - Senest solgt som del af en samlet handel om 2 ejendomme (14,6 mio. kr i alt) - ikke denne ejendoms egen pris. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 6. februar 2026, solgt som del af en samlet handel om 2 ejendomme (14,6 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel (aftalt 6. februar 2026). - solgt 13. marts 2014, solgt for 3,3 mio. kr, fri handel (aftalt 13. marts 2014). - solgt 26. august 1988, solgt for 868.279 kr, fri handel (aftalt 26. august 1988). ## Boligen - Boligareal på ejendommen i alt 100 m² (2 boliger). - Bygningsareal 151 m². - 2 bygninger på grunden. - 1 bad. - 1 toilet. - 2 boliger på ejendommen. - Matrikel 1301. - Huset har ikke sit eget energimærke. Nærmeste mærke er D, fra en nabobygning ca. 20 m fra adressen. Mærket er fra 2012 og udløb i 2022. ## Hvad du må bygge - **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100 %) ligger i skovbyggelinjen og sø-/åbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (316 m²) kan reelt ikke udnyttes. - Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - tallet er vejledende. - Højdegrænse: 24 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_3763134_1525893578754.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder. - **Radon: moderat risiko i Silkeborg-området** (godt at vide): Ca. 1,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=borgergade-4-8600&lradon=1&src=address-md#11/56.17614/9.55522) - **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Aflysning af lokalplan 11-008 - Lokalplan for Søhaven, et område til boligområde samt grønt område, ca. 29 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=borgergade-4-8600&lnybyggeri=1&src=address-md#16/56.17614/9.55522) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 21,5 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 4 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Område til etagebebyggelse ved Borgergade 2-4**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_3763134_1525893578754.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Sølystskolen (0.-Ukendt kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=borgergade-4-8600 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/borgergade-4-8600?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/borgergade-4-8600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.17614/9.55522) - [Solgte priser på Borgergade](https://grundviden.dk/vej/borgergade-8600?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.