# Borgergade 2, 9740 Jerslev J

Rækkehus m.v., del af en bebyggelse med 2 boliger. 170 m² bolig i alt i bygningen, opført 1929, 237 m² grund, Brønderslev Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/borgergade-2-9740?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/borgergade-2-9740?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/borgergade-2-9740?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.28499/10.09241)
- [Solgte priser på Borgergade](https://grundviden.dk/vej/borgergade-9740?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Olietank fra 1982 står som i drift, men boligen opvarmes ikke med olie - bed om dokumentation for sløjfning.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 750.000 kr, heraf grundværdi 160.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 779.000 kr, heraf grundværdi 170.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest solgt i fri handel: 274.000 kr med overtagelse 1. maj 1992. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig.
- Senest registreret som anden overdragelse 2017 - prisen er ingen markedspris og vises ikke.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **450.000 kr** (2.647 kr/m²).
- Boligens eget areal: 170 m², 5 værelser.
- Mægler: John Frandsen Brønderslev.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.johnfrandsen.dk/sag/21930000020/borgergade-2-9740-jerslev-j/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. oktober 2017, solgt for 680.000 kr, anden overdragelse.
- solgt 12. april 1992, solgt for 274.000 kr, fri handel (aftalt 12. april 1992).

## Huset og grunden

- 170 m² bolig, 237 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1929, om-/tilbygget 1988.
- 1. sal: 65 m².
- Stueplan: 105 m².
- Kælder: 43 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 105 m² i stueplan + 65 m² på 1. sal (under taget) = 170 m² bolig. Kælderen på 43 m² regnes ikke med.
- Huset: 105 m² bebygget.
- Udhus: 56 m², byggeår ikke oplyst.
- Ubebygget: 76 m². Haven ligger nord for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket er fra 2025 og gælder til 2035; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Huset er allerede større end byggeretten: bygget 170 m², retten 95 m².**
- Bygget i dag 170 m², din ret 95 m² i alt.
- Hvorfor 95 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her, og kommuneplanens ramme (40 %) er lavere end bygningsreglementets - så er det rammen, der er loftet: 40 % af grunden på 237 m².
- Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_12105503_1766063993597.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Brønderslev-området** (godt at vide): Ca. 1,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=borgergade-2-9740&lradon=1&src=address-md#11/57.28499/10.09241)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 9 m væk, på [Borgergade 1](https://grundviden.dk/adresse/borgergade-1-9740?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=borgergade-2-9740&ljord=1&src=address-md#17/57.28499/10.09241)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=borgergade-2-9740&ldrikkevand=1&src=address-md#14/57.28499/10.09241)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 45,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Centerområde Borgergade, Jerslev**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_12105503_1766063993597.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hedegårdsskolen (10.-10. kl.), Skoledistrikt Vest (Førskole-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/borgergade-2-9740?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/borgergade-2-9740?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.28499/10.09241)
- [Solgte priser på Borgergade](https://grundviden.dk/vej/borgergade-9740?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.