# Borgergade 2, 6752 Glejbjerg Hus. 119 m² bolig, opført 1968, 3.303 m² grund, Vejen Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/borgergade-2-6752?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/borgergade-2-6752?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/borgergade-2-6752?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.55159/8.82339) - [Solgte priser på Borgergade](https://grundviden.dk/vej/borgergade-6752?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 750.000 kr** (beregnet 16. oktober 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 650.000 og 875.000 kr. - Svarer til 6.303 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 924.000 kr. (7.767 kr. pr. m² × 119 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: +2.000 kr. - Grund på 3.303 m²: +75.000 kr. - Bygget 1968: -107.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -105.000 kr. - Seneste ombygning 1981: -39.000 kr. - Vores bud: 750.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 105.800 kr. - Foreløbig vurdering (2025): 602.000 kr, heraf grundværdi 585.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 1,6 mio. kr med overtagelse 1. juni 2005. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. juni 2005, solgt for 1,6 mio. kr, anden overdragelse. ## Huset og grunden - 119 m² bolig, 3.303 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1968, om-/tilbygget 1981. - Stueplan: 119 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 119 m². - Huset: 140 m² bebygget. - Anden bygning: 532 m², bygget 1964; Anden bygning: 101 m², bygget 1986. Kortet viser tre mindre bygninger mere (193 m² og 170 m² og 50 m²), BBR anden bygning 408 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 2.117 m². Haven ligger sydvest for huset. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 471 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 1.181 m², din ret 1.652 m² i alt. - Hvorfor 1.652 m²? Lokalplan 081 (Etablering af et erhvervsområde i Glejbjerg.) sætter 50 %: 50 % af grunden på 3.303 m² er 1.652 m², og der står 1.181 m² i dag. - Vær opmærksom: 51% af grunden ligger i sø-/åbeskyttelseslinjen (ca. 1.643 m² er fri). Etagearealet står ved magt (bebyggelsesprocenten regnes af hele grunden), men byggeriet skal placeres uden for zonen; at bygge i den del kræver dispensation. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 8 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1202141_1503387189719.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=1290159&matrnr=5dq) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=borgergade-2-6752&ljord=1&src=address-md#17/55.55159/8.82339) - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder. - **Radon: moderat risiko i Vejen-området** (godt at vide): Ca. 2,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=borgergade-2-6752&lradon=1&src=address-md#11/55.55159/8.82339) - Fint: ikke i en skybrudslavning, 20,9 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod sydvest. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Etablering af et erhvervsområde i Glejbjerg.**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1202141_1503387189719.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Glejbjerg Børne- og Skolecenter (0.-6. kl.), V10 (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/borgergade-2-6752?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/borgergade-2-6752?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.55159/8.82339) - [Solgte priser på Borgergade](https://grundviden.dk/vej/borgergade-6752?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.