# Borgerdiget 136, 2730 Herlev

Villa. 172 m² bolig, opført 1961, 730 m² grund, Herlev Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/borgerdiget-136-2730?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/borgerdiget-136-2730?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/borgerdiget-136-2730?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.73340/12.43335)
- [Solgte priser på Borgerdiget](https://grundviden.dk/vej/borgerdiget-2730?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 5,9 mio. kr** (beregnet 16. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 5,4 og 6,5 mio. kr.
- Svarer til 34.157 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 7.594.000 kr. (44.148 kr. pr. m² × 172 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -506.000 kr.
  - Grund på 730 m²: -36.000 kr.
  - Bygget 1961: -752.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -40.000 kr.
  - Stor vej ved grunden: -259.000 kr.
  - Købt 2025, løftet til i dag: -274.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +379.000 kr.
  - Seneste ombygning 1998: -216.000 kr.
  - Afrundet: -15.000 kr.
  - Vores bud: 5.875.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 5,0 mio. kr, heraf grundværdi 2,9 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 5,9 mio. kr, heraf grundværdi 4,0 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 5,3 mio. kr med overtagelse 1. januar 2026.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. september 2025, solgt for 5,3 mio. kr, fri handel (aftalt 1. september 2025).
- solgt 1. februar 2022, solgt for 2,6 mio. kr, fri handel.
- solgt 15. april 1998, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel (aftalt 15. april 1998).

## Huset og grunden

- 172 m² bolig, 730 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1961, om-/tilbygget 1998.
- Stueplan: 172 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 172 m².
- Huset: 172 m² bebygget.
- Garage: 21 m², bygget 1961; Carport: 21 m², bygget 1994.
- Ubebygget: 516 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (47 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=borgerdiget-136-2730&lstoej=1&src=address-md#17/55.7334/12.43335)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: moderat risiko i Herlev-området** (godt at vide): Ca. 1,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=borgerdiget-136-2730&lradon=1&src=address-md#11/55.7334/12.43335)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 28,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Lindehøjskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/borgerdiget-136-2730?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/borgerdiget-136-2730?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.73340/12.43335)
- [Solgte priser på Borgerdiget](https://grundviden.dk/vej/borgerdiget-2730?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.