# Borgen 1, 7860 Spøttrup

Hus. 238 m² bolig, opført 1914, 9.947 m² grund, Skive Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/borgen-1-7860?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/borgen-1-7860?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/borgen-1-7860?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.63604/8.81197)
- [Solgte priser på Borgen](https://grundviden.dk/vej/borgen-7860?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Olietank fra 1975 står som i drift, men boligen opvarmes ikke med olie - bed om dokumentation for sløjfning.
- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Vores skøn ca. 1,1 mio. kr** (beregnet 6. november 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 775.000 og 1.575.000 kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med.
- Svarer til 4.727 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.246.000 kr (5.233 kr pr. m² × 238 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -153.000 kr
  - Grund på 9.947 m²: +160.000 kr
  - Bygget 1914: -105.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): +15.000 kr
  - Seneste ombygning 1970: -58.000 kr
  - Afrundet: +20.000 kr
  - Vores skøn: 1.125.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 720.000 kr, heraf grundværdi 216.200 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 515.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest overdraget i familien 1985 (ingen fri handel registreret) - prisen er ingen markedspris og vises ikke.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 25. marts 1985, solgt for 1,3 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 25. marts 1985).

## Huset og grunden

- 238 m² bolig, 9.947 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1914, om-/tilbygget 1970.
- 1. sal: 98 m².
- Stueplan: 140 m².
- Kælder: 10 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 140 m² i stueplan + 98 m² på 1. sal (under taget) = 238 m² bolig. Kælderen på 10 m² regnes ikke med.
- Huset: 140 m² bebygget.
- 7 mindre bygninger. BBR kender kun en anden bygning (263 m², bygget 1964) og en anden bygning (200 m², bygget 1918) og en anden bygning (135 m², bygget 1959) og en anden bygning (108 m², bygget 1970) og carporten (53 m², bygget 2006) og en anden bygning (17 m², bygget 2004); den anden (160 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 8.871 m². Haven ligger vest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Skive-området** (godt at vide): Ca. 2,2 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=borgen-1-7860&lradon=1&src=address-md#11/56.63604/8.81197)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 25,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 4 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: VSD Rødding afd. (0.-6. kl.), Tieren (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=borgen-1-7860

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/borgen-1-7860?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/borgen-1-7860?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.63604/8.81197)
- [Solgte priser på Borgen](https://grundviden.dk/vej/borgen-7860?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.