# Borgdal 16, 2770 Kastrup

Rækkehus. 102 m² bolig, opført 1944, 201 m² grund, Tårnby Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/borgdal-16-2770?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/borgdal-16-2770?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/borgdal-16-2770?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.63936/12.61353)
- [Solgte priser på Borgdal](https://grundviden.dk/vej/borgdal-2770?src=address-md)

## Det vigtigste

- Lokalplan: planen fra 1996 er indscannet, og vi har ikke kunnet læse den endnu - læs den selv (14 sider).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 3,4 mio. kr, heraf grundværdi 2,8 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 5,4 mio. kr, heraf grundværdi 3,4 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 3,3 mio. kr med overtagelse 13. juli 2020.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **7,5 mio. kr** (73.480 kr/m²).
- Boligens eget areal: 102 m², 3 værelser.
- Vores skøn: **ca. 7,3 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 6,5 og 8,3 mio. kr. Udbudt 3 % over vores skøn.
- På markedet siden 17. august 2026.
- Mægler: Nybolig Kastrup - Tårnby - Dragør.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.nybolig.dk/raekkehus/2770/borgdal/n270126/n2701260001007)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 14. maj 2020, solgt for 3,3 mio. kr, fri handel (aftalt 14. maj 2020).
- solgt 20. februar 1994, solgt for 177.667 kr, fri handel (aftalt 20. februar 1994).

## Huset og grunden

- 102 m² bolig, 201 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1944, om-/tilbygget 2021.
- 1. sal: 40 m².
- Stueplan: 62 m².
- Kælder: 62 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 62 m² i stueplan + 40 m² på 1. sal (under taget) = 102 m² bolig. Kælderen på 62 m² regnes ikke med.
- Huset: 62 m² bebygget.
- Ubebygget: 139 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke B. Mærket er fra 2026 og gælder til 2036; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Bebyggelsesprocenten gælder området, ikke den enkelte grund.** Bygningsreglementet (BR18 § 170) sætter 40 % for området som helhed. For et hus på en lille grund eller i tæt-lav bebyggelse siger det ikke, hvor meget mere netop denne grund må bebygges, så vi regner ikke et tal ud. Huset har i dag ca. 118 m² etageareal.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: moderat risiko i Tårnby-området** (godt at vide): Ca. 2,2 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=borgdal-16-2770&lradon=1&src=address-md#11/55.63936/12.61353)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=borgdal-16-2770&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.63936/12.61353)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 5,8 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Korsvejens Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/borgdal-16-2770?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/borgdal-16-2770?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.63936/12.61353)
- [Solgte priser på Borgdal](https://grundviden.dk/vej/borgdal-2770?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.