# Borgbygård Alle 40, 2770 Kastrup Villa. 140 m² bolig, opført 1952, 660 m² grund, Tårnby Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/borgbygaard-alle-40-2770?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/borgbygaard-alle-40-2770?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/borgbygaard-alle-40-2770?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.62505/12.60167) - [Solgte priser på Borgbygård Alle](https://grundviden.dk/vej/borgbygaard-alle-2770?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 4,6 mio. kr, heraf grundværdi 2,4 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2024): 6,0 mio. kr, heraf grundværdi 3,7 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 4,3 mio. kr med overtagelse 15. maj 2022. - 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **7,0 mio. kr** (49.964 kr/m²). - Boligens eget areal: 140 m², 5 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 6,7 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 6,2 og 7,3 mio. kr. Udbudt 4% over vores skøn. - På markedet siden 4. maj 2026. - Prisen er sat ned 2. september 2026. - Mægler: EDC Poul Erik Bech Sundbyvester Plads. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.edc.dk/alle-boliger/villa/2770-kastrup/borgbygaard-alle-40/28903927/) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 18. januar 2022, solgt for 4,3 mio. kr, fri handel (aftalt 18. januar 2022). - solgt 1. juni 2006, solgt for 4,4 mio. kr, fri handel. - solgt 1. maj 1998, solgt for 604.034 kr, fri handel. - solgt 1. maj 1998, solgt for 604.035 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 140 m² bolig, 660 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1952, om-/tilbygget 1964. - Stueplan: 140 m². - Kælder: 140 m² (tæller ikke med i boligarealet). - Hele boligen ligger i ét plan på 140 m². Under huset er der en fuld kælder på 140 m² - den regnes ikke med i boligarealet. - Huset: 140 m² bebygget. - Carport: 22 m², bygget 1999. Kortet viser én mindre bygning mere (18 m²), BBR udhus 4 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 480 m². Haven ligger syd for huset. - Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 58 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 140 m², din ret 198 m² i alt. - Hvorfor 198 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her, og kommuneplanens ramme (30 %) er lavere end bygningsreglementets - så er det rammen, der er loftet: 30 % af grunden på 660 m². - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_10909856_1658991051459.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=11654&matrnr=2a) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=borgbygaard-alle-40-2770&ljord=1&src=address-md#17/55.62505/12.60167) - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,6 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Radon: moderat risiko i Tårnby-området** (godt at vide): Ca. 2,2 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=borgbygaard-alle-40-2770&lradon=1&src=address-md#11/55.62505/12.60167) - **Kun 1,9 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=borgbygaard-alle-40-2770&lkote=1&src=address-md#15/55.62505/12.60167) - Fint: ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Haven vender mod syd. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Åben-lav boligbebyggelse VI**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_10909856_1658991051459.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Løjtegårdsskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/borgbygaard-alle-40-2770?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/borgbygaard-alle-40-2770?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.62505/12.60167) - [Solgte priser på Borgbygård Alle](https://grundviden.dk/vej/borgbygaard-alle-2770?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.