# Borg 40, 6261 Bredebro

Hus. 120 m² bolig, opført 1955, 3.460 m² grund, Tønder Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/borg-40-6261?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/borg-40-6261?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/borg-40-6261?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.04159/8.80172)
- [Solgte priser på Borg](https://grundviden.dk/vej/borg-6261?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 400.000 kr, heraf grundværdi 135.800 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 389.000 kr, heraf grundværdi 239.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 500.000 kr med overtagelse 15. april 2021.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **695.000 kr** (5.791 kr/m²).
- Boligens eget areal: 120 m², 4 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 500.000 kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 375.000 og 675.000 kr.
- På markedet siden 13. juni 2025.
- Mægler: home Tønder.
- [Se annoncen hos mægleren](https://home.dk/salg/huse-villaer/borg-40-6261-bredebro/sag-7290000923/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 26. marts 2021, solgt for 500.000 kr, fri handel (aftalt 26. marts 2021).
- solgt 13. juni 2008, solgt for 725.000 kr, fri handel (aftalt 13. juni 2008).

## Huset og grunden

- 120 m² bolig, 3.460 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1955.
- 1. sal: 8 m².
- Stueplan: 112 m².
- 112 m² i stueplan + 8 m² på 1. sal (under taget) = 120 m² bolig.
- Huset: 112 m² bebygget.
- Anden bygning: 120 m², bygget 1947. Kortet viser to mindre bygninger mere (166 m² og 156 m²), BBR anden bygning 250 m², anden bygning 102 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 2.876 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke F. Mærket gælder til 2030. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,2 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=borg-40-6261&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.04159/8.80172)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 17,9 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Bredebro Filialskole (0.-6. kl.), Bredebro Filialskole (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/borg-40-6261?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/borg-40-6261?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.04159/8.80172)
- [Solgte priser på Borg](https://grundviden.dk/vej/borg-6261?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.