# Bordingsvej 5, 5000 Odense C

Villa. 92 m² bolig, opført 1937, 758 m² grund, Odense Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/bordingsvej-5-5000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bordingsvej-5-5000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bordingsvej-5-5000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.40720/10.40944)
- [Solgte priser på Bordingsvej](https://grundviden.dk/vej/bordingsvej-5000?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 2,2 mio. kr, heraf grundværdi 1,6 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,5 mio. kr, heraf grundværdi 1,9 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,1 mio. kr med overtagelse 1. august 2024.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **3,5 mio. kr** (37.989 kr/m²).
- Boligens eget areal: 92 m², 2 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 2,7 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,3 og 3,1 mio. kr. Udbudt 29% over vores skøn.
- På markedet siden 24. august 2026.
- Prisen er sat ned 30. september 2026.
- Mægler: home Odense - Skibhus.
- [Se annoncen hos mægleren](https://home.dk/salg/huse-villaer/bordingsvej-5-5000-odense-c/sag-9100001857/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 29. maj 2024, solgt for 2,1 mio. kr, fri handel (aftalt 29. maj 2024).
- solgt 19. april 2006, solgt for 975.000 kr, fri handel (aftalt 19. april 2006).
- solgt 1. februar 1998, solgt for 845.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 92 m² bolig, 758 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1937.
- Stueplan: 73 m².
- Kælder: 73 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 73 m² i stueplan + 19 m² beboelse i kælderen = 92 m² bolig. Kælderen er på 73 m², og de 19 m² af den, der er godkendt til beboelse, tæller med.
- Huset: 73 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (66 m²), BBR udhus 49 m², carport 23 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 613 m². Haven ligger nord for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (135 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 1,8 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bordingsvej-5-5000&lskybrud=1&src=address-md#16/55.4072/10.40944)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står i eller over terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: moderat risiko i Odense-området** (godt at vide): Ca. 2,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bordingsvej-5-5000&lradon=1&src=address-md#11/55.4072/10.40944)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 12 m væk, på [Isgårdsvænget 1](https://grundviden.dk/adresse/isgaardsvaenget-1-5000?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bordingsvej-5-5000&ljord=1&src=address-md#17/55.4072/10.40944)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 6,5 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Risingskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bordingsvej-5-5000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bordingsvej-5-5000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.40720/10.40944)
- [Solgte priser på Bordingsvej](https://grundviden.dk/vej/bordingsvej-5000?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.