# Bondhøjvej 23, 8950 Ørsted

Anden helårsbolig, del af en bebyggelse med 2 boliger. 223 m² bolig, opført 1966, 3.301 m² grund, Norddjurs Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/bondhoejvej-23-8950?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bondhoejvej-23-8950?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bondhoejvej-23-8950?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.50434/10.36265)
- [Solgte priser på Bondhøjvej](https://grundviden.dk/vej/bondhoejvej-8950?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 444.000 kr, heraf grundværdi 396.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 283.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 855.000 kr med overtagelse 1. oktober 2022. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 9 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 15. juni 2022, solgt for 855.000 kr, fri handel (aftalt 15. juni 2022).
- solgt 8. juni 2018, solgt for 925.000 kr, fri handel (aftalt 8. juni 2018).
- solgt 14. november 2012, solgt for 1,2 mio. kr, anden overdragelse.
- solgt 30. juni 2006, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 30. juni 2006).
- solgt 29. oktober 2004, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 29. oktober 2004).
- solgt 1. december 2002, solgt for 525.000 kr, fri handel.
- solgt 1. oktober 2001, solgt for 615.979 kr, fri handel (aftalt 1. oktober 2001).
- solgt 1. oktober 2001, solgt for 615.979 kr, familieoverdragelse.
- solgt 2. oktober 1996, solgt for 165.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 223 m² bolig, 3.301 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1966, om-/tilbygget 2006.
- 1. sal: 90 m².
- Stueplan: 10 m².
- 10 m² i stueplan + 90 m² på 1. sal (under taget) = 100 m² bolig.
- Huset: 100 m² bebygget.
- Anden bygning: 243 m², bygget 1966; Udhus: 128 m², bygget 1900. Kortet viser én mindre bygning mere (111 m²), BBR udhus 200 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 2.630 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket udløb i 2024. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Du må bygge ca. 277 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse.
- Bygget i dag 223 m², din ret 500 m² i alt.
- To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 3.301 m² giver ca. 990 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: moderat risiko i Norddjurs-området** (godt at vide): Ca. 1,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bondhoejvej-23-8950&lradon=1&src=address-md#11/56.50434/10.36265)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 30,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Haven vender mod sydvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Rougsøskolen (0.-6. kl.), 10. Klasse Center Djursland (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bondhoejvej-23-8950?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bondhoejvej-23-8950?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.50434/10.36265)
- [Solgte priser på Bondhøjvej](https://grundviden.dk/vej/bondhoejvej-8950?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.