# Bonderupvej 4, 9640 Farsø

Landejendom. 234 m² bolig, opført 1927, 42.632 m² grund, Vesthimmerlands Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/bonderupvej-4-9640?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bonderupvej-4-9640?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bonderupvej-4-9640?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.74523/9.40518)
- [Solgte priser på Bonderupvej](https://grundviden.dk/vej/bonderupvej-9640?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,5 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,0 og 2,0 mio. kr.
- Svarer til 6.197 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.523.000 kr. (6.507 kr. pr. m² × 234 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -183.000 kr.
  - Grund på 42.632 m²: +235.000 kr.
  - Meget stor grund: +456.000 kr.
  - Bygget 1927: -170.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -372.000 kr.
  - Seneste ombygning 1998: -52.000 kr.
  - Afrundet: +13.000 kr.
  - Vores bud: 1.450.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,8 mio. kr, heraf grundværdi 310.300 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,0 mio. kr, heraf grundværdi 593.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 975.000 kr med overtagelse 14. april 2007.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 30. marts 2007, solgt for 975.000 kr, fri handel (aftalt 30. marts 2007).
- solgt 15. august 1994, solgt for 500.000 kr, fri handel (aftalt 15. august 1994).

## Huset og grunden

- 234 m² bolig, 42.632 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1927, om-/tilbygget 1998.
- 1. sal: 85 m².
- Stueplan: 149 m².
- Kælder: 6 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 149 m² i stueplan + 85 m² på 1. sal (under taget) = 234 m² bolig. Kælderen på 6 m² regnes ikke med.
- Huset: 149 m² bebygget.
- Anden bygning: 144 m², bygget 1953; Anden bygning: 130 m², bygget 1927. Kortet viser én mindre bygning mere (16 m²), BBR anden bygning 30 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 42.179 m². Haven ligger nord for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Vesthimmerlands-området** (godt at vide): Ca. 2,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bonderupvej-4-9640&lradon=1&src=address-md#11/56.74523/9.40518)
- **Fortidsminde 64 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bonderupvej-4-9640&lfortidsminde=1&src=address-md#16/56.74523/9.40518)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 42,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 4 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Vestrup Skole (0.-6. kl.), 10. klassecenter Vesthimmerland (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 4 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bonderupvej-4-9640?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bonderupvej-4-9640?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.74523/9.40518)
- [Solgte priser på Bonderupvej](https://grundviden.dk/vej/bonderupvej-9640?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.