# Bonderupvej 33, 9230 Svenstrup J Villa. 119 m² bolig, opført 1958, 1.000 m² grund, Aalborg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/bonderupvej-33-9230?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bonderupvej-33-9230?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bonderupvej-33-9230?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.95456/9.87717) - [Solgte priser på Bonderupvej](https://grundviden.dk/vej/bonderupvej-9230?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 506.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 532.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 775.000 kr med overtagelse 15. juni 2020. - 7 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **1,2 mio. kr** (10.042 kr/m²). - Boligens eget areal: 119 m², 4 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 1,6 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,4 og 1,8 mio. kr. Udbudt 24% under vores skøn. - På markedet siden 22. juni 2026. - Mægler: Byens Mægler. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.byensmaegler.dk/ejendom/9230000534/bonderupvej-33-9230-svenstrup-j/) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 21. april 2020, solgt for 775.000 kr, fri handel (aftalt 21. april 2020). - solgt 18. juni 2019, solgt for 750.000 kr, handel mellem parter med fælles interesse. - solgt 6. august 2015, solgt som del af en samlet handel om 6 ejendomme (46,4 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel (aftalt 6. august 2015). - solgt 9. juli 2007, solgt for 730.000 kr, fri handel (aftalt 9. juli 2007). - solgt 7. december 2004, solgt for 430.000 kr, fri handel (aftalt 7. december 2004). - solgt 1. marts 2003, solgt for 790.000 kr, fri handel. - solgt 1. januar 1996, solgt for 374.225 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 119 m² bolig, 1.000 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1958. - 1. sal: 36 m². - Stueplan: 83 m². - Kælder: 13 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 83 m² i stueplan + 36 m² på 1. sal (under taget) = 119 m² bolig. Kælderen på 13 m² regnes ikke med. - Huset: 83 m² bebygget. - Én mindre bygning (31 m²), som kun står i kortet - BBR kender den ikke. - Ubebygget: 886 m². Haven ligger nordvest for huset. - Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Du må bygge ca. 181 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse. - Bygget i dag 119 m², din ret 300 m² i alt. - To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 1.000 m² giver ca. 300 m², og det er den, der begrænser her. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bonderupvej-33-9230&lstoej=1&src=address-md#17/56.95456/9.87717) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 11,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nordvest. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Ferslev skole - Afdeling Ferslev (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bonderupvej-33-9230?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bonderupvej-33-9230?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.95456/9.87717) - [Solgte priser på Bonderupvej](https://grundviden.dk/vej/bonderupvej-9230?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.